蔡为民：楼市回暖已成定局 “抢救楼市”成风潮

　　地方政府终于还是HOLD不住了，各种促进房产交易的闸门纷纷大开!令人担心其后续发展，是否会重走日本“消失的二十年”之老路!

　　●地方“调控”三部曲

　　显而易见的是，市场已经从“以价换量”(四月之前)，→“止跌回稳”(五月)，快步进入到“价量齐场”(六月)的态势当中，变化速度之迅猛，令人乍舌!

　　有专家提出质疑，认为“景气回暖”属个别区域现象，且有“人为炒作”之嫌。话是这么说，但值得注意的是，“买气喷发”在现阶段来看确实仍属于少数，却不能掩盖其由“板块”向“全面”蔓延的势头。至于“开发商炒作”是必然也是必需的，虽有虚假成分，关键是若无一定量的买气支撑，“有效的炒作”根本无法展开。

　　那么，又是什么力量强烈推动成交回暖呢?如本文开宗明义所述，这得“归功”于愈来愈多的地方政府无视中央政策要求，不断“见缝插针”式的，由以“改变普通住房标准”为代表的“巧调”(天津、上海、南昌…)→以“提高公积金贷款额度”为代表的“微调”，直至当前“开大门走大路”的“特调”!

　　●“抢救楼市”已成风潮

　　其中尤以“购房入户”(长春、从化…)，乃至河南省出台“促进房地产平稳健康发展的若干意见”，将目前家庭名下无房产登记者均视为首套房，银行应执行优惠利率，给予基准利率下调30%幅度内的优惠，並提高住房公积金贷款额度…等措施，最具指标意义，因为动作之巨，已迹近毫不遮掩的“抢救楼市”!

　　虽然有专家指出，地方政府无权指挥商业银行配合放贷，因此不具实质效果，却忽略关键是官方态度已清楚表明“扭转市场颓势”之决心，使购房者必须正视购房时机是否已经临近?

　　其次，被大家所忽略的是，自2011年1月开始严格执行的限购措施明订：外省市人口必须有一年以上的纳税或社保证明，方能取得“房票”，时至于今，当时许多不符资格的非本地家庭，已具备购房条件且伺机进场，在此情况下，又“适逢”地方“微调”政策大行其道，岂有不“跃跃欲试”、担心迟疑买贵之理?

　　●温总理势将重掌调控大旗

　　甫结束的端午三天连假之楼市成交状况，似乎更佐证了这样的观察与忧虑。许多具指标意义的城市房地产销售同比普遍大涨，甚至重现“千人排队购房”的“传奇”!如：南京+562%、北京+289%、重庆+154%，仅上海逆势-25%，令人跌破眼镜(或谓：贯彻限购令的必然“恶果”)!虽然住建部再三表态“楼市调控不动摇”，惟地方政府似连“阳奉阴违”的忸怩作态都已省略，而直奔“诱引需求进场”的楼市主题，以维持自己“一亩三分地”之经济成长于不坠。