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杨红旭:6月的房价止跌微涨 绝不是什么好消息

来源:  杨红旭博客 广州房掌柜  2012-07-03 04:48:40
[摘要]中广网北京7月2日消息据经济之声《央广财经评论》报道,中国指数研究院今天(2日)发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”。6月,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8688元,环比5月上涨0.05%,结 ...

  中广网北京7月2日消息据经济之声《央广财经评论》报道,中国指数研究院今天(2日)发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”。6月,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8688元,环比5月上涨0.05%,结束了2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。

  从中国指数研究院今天发布的数据来看,虽然环比止跌上涨,但是在同比来看,百城住宅均价继续下跌,跌幅为1.9%。和去年同期相比,有67个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数比上月增加7个。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前房价出现了整体性的止跌企稳。

  杨红旭:同比数据下跌,而且跌幅在扩大,但是同比数据跨度是一年,是今年的6月相比去年的6月的数据,它反映的是中期的信号。我们更多的时候关注的是环比,6月份相比5月份出现了0.05%的微幅小涨,这个小涨信号意义比较强烈,是连续九个月持续下跌之后的第一次小涨,它反映出整个房价有止跌企稳的信号。环比是短期数据,如果环比连续上涨,同比的跌幅自然会收窄,所以环比变化在先,同比变化在后。目前环比出现了明显的信号,房价出现了整体性的止跌企稳。

  现在看止跌企稳已经比较明显,本轮房地产调控进行到现在,中央的态度一直非常明确,就是要从严调控,坚决不动摇。国务院副总理李克强刚刚在全国保障性安居工程工作会议上强调,要抑制投机投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,从本轮楼市调控目前的进展来看,要让房价回归到合理水平,还需要重要的进一步调控措施。

  杨红旭:房价回归合理是长期的过程,本质上并不是房价绝对值要跌多少,而是居民的购房的能力要提高多少,是房价收入比的概念。长期来看,如果房价收入比能够持续回落,那就意味着我们居民的购房能力会持续提升。本轮的调控很难使房价收入比马上回归到位,也不可能使房价下跌跌幅很快会到位,按照目前市场的走势,房价已经步入到筑底盘整了,如果政策没有另外的干预打压,房价有可能会在第四季度或下半年出现小幅上涨。

  房价回归的有利因素是目前中央政策依然偏紧,而且企业存货量比较大,资金链比较紧张。但是宏观经济下滑的幅度超过预期,逼迫我们要保增长稳经济,而货币政策已经开始松了,这种外部背景不利于我们进一步打压房价。

  但是目前按照市场自身的运行,房价连跌了8到9个月后有企稳的迹象,因为春节过后已经有连续4、5个月成交量是持续反弹的,成交量持续反弹之后房价也会止跌。至于房价会不会反弹,要看第三季度中央会不会再痛下杀手进一步调控。

  很多网友对房价的反弹非常关注,有一位网友在微博上面还发了一个段子:“只要花半平米的价格,新马泰韩日都玩了一圈;一两平米的价格,欧美列国也回来了;说不定全世界都玩遍了,还没花完一个厕所的钱。”这样的说法也许有些极端,但是足以反应出老百姓心理。如今房价结束了连续9个月环比下跌的态势,让人不免担忧:难道房价真的摁不住了吗?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,购房的需求量还很大,不要奢望房价跌太多。

  杨红旭:即便很多人花上半平米的价格去新马泰旅游,但如果没有自己的房子,去国外旅游肯定也不开心,还得担心没有地方住,没有产权房。房价是涨是跌因素很多,但中国人喜欢购房置业的传统习惯短时间之内无法改变,这种需求量还是很大,只要调整一段时间之后就会有需求冒出,所以房价到底摁住摁不住,要看综合的情况。不要太奢望房子价一定要跌多少,如果是出于自住需求,今年是一个买房的好时机,不要等到花儿都谢了。

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责任编辑:钟玉凤

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