贾卧龙：住房联网难取代“限购” 限购还不能退出

　　根据住建部要求，北京、上海等全国40个主要城市的个人住房信息要在今年6月底前完成联网工作，以便为政策的制定提供准确的信息，实现楼市调控向精准化方向的发展。此前，住建部长姜伟新表示过，如果个人住房信息系统实现全国联网，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，形成一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。住房信息联网是必要的，但是以目前楼市的情况，仅仅完成40城的联网还不足以取代限购的作用。

　　当前维持楼市稳定全靠“限购”

　　目前房地产市场的情况与09年十分相似，都是处于调控过后的回暖状态，但是从根本上看，今年的形势与09年却又截然不同。09年时，全球经济危机蔓延，房地产成为我国经济的提振器，政府鼓励房地产投资，鼓励居民买房，银行也积极推出贷款优惠，这些因素直接导致房价飞速上涨。而今年则不同，虽然全球经济依然处于底部，但是政府对于调控始终没有明确放松，且不断强调坚持调控不放松，这是最大的不同。

　　我国经济在今年面临下滑的压力，这也是国家允许地方微调房地产调控政策的原因，截至目前，全国已有超过30个城市对楼市进行了微调，内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，虽然大部分得到默认，但是“尺度”一旦过大，触及到限购问题，终是避免不了“被叫停”的命运。目前楼市的发展态势基本平稳，最大的原因也就是限购的存在。

　　现在谈取消“限购”有点早

　　由于住房信息联网工作马上就要到期，现在有观点称住房信息联网将使得“限购”无存在必要，下半年将迎来各地“限购”的集体退潮。现在谈这个还是有点为时过早。首先，住建部要求的是本月底实现40个城市的住房信息联网，而不是全国联网，即便是这40个城市，到目前为止也仅有广州、杭州、石家庄等18个城市宣布联网成功，北京、上海等城市还毫无动静。由于住房信息联网涉及到个人财产隐私以及腐败问题，所以实行的阻力可想而知，目前来看，40城联网在月底能否顺利实现还是未知数，更别提取代“限购”了。

　　实现全国住房信息联网，开征房产税是楼市今后调控的方向，但是要想实现需要一个过程。房产税的开征在上海、重庆有过试点，但效果并不明显，而房产税的开征是否合法也存在争议，这些都不是短期内能够解决的。未来在40城联网的基础上将房产税试点扩大，逐渐实现全国联网，这是房产税的推广过程，房产税的作用体现之后，“限购”才会逐渐退出，否则，必将重现09年式的房价报复性反弹。

　　虽然“限购”的作法有违市场原则，但是就目前楼市的情况，限购还不能马上就退出，稳定是最重要的，仅以十几个城市的住房信息联网就判断限购将取消，还是有点不太现实。