胡志刚：放开楼市刚需不是坏事 可为经济“舒压”

　　严厉的宏观调控让房地产业饱受“断粮”的痛苦。官方多次“调控不放松”的表态让房地产商们的希望屡屡落空。杭州金星地产和杭州锦绣天地相继宣告破产后，广东顺德的小型房企广德业房地产近日也以“资不抵债”为由向法院提出进入破产程序申请。越来越多的房地产企业，尤其是中小企业挣扎于“生死边缘”。近日，武汉、南昌、郑州等二三线城市又纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策重归市场。“释放刚需”究竟是调控题中之义，亦或是政府“曲线就市”之法?就笔者看来，无论如何将其定义，至少，这不是一件坏事，但有不少人都对其提出了异议。笔者在此想为刚需叫声屈，请勿再给刚需“欲加之罪”。

　　一、释放刚需，可为经济“舒压”

　　金融泡沫膨胀，实体经济疲软，人口红利消失……当前的中国经济正面临高速发展后的瓶颈期。目前，房地产支柱产业的地位仍未退出，一旦房地产出现大震荡，中国经济必将无可避免地硬着陆。而房地产与地方政府则更是有着“剪不断，理还乱”的关系，房市调控让地方政府大失土地财政这一重要来源，各地财政收入出现大幅缩减。广东、江苏、北京、上海等地，今年一季度财政收入增幅都出现不同程度回落，一些地市甚至出现税收收入超20%的负增长。经济大省广东财政收入增长9.7%，同比回落12.32个百分点，创下3年来的最低增幅。于中央而言，调控固然要继续，可调控房地产并不是要“整死”房地产，否则中国经济一下子断了“房地产”这根此前助其上升的羽翼并因此发生硬着陆，这绝对不是中央希望看到并允许发生的。于地方政府而言，土地财政的“瘾”一时还戒不了，城市建设还要继续，住房保障任务艰巨……房地产越“难过”，地方政府的日子也就越“难过”。可是，房市调控进行了那么久，就此放水，岂不前功尽弃，中央的威信也将一击即碎，民怨恐将难平，社会恐将引发动乱。地方政府也不可能与中央“唱对台戏”，即使有心救市也不可踩中央的红线。刚需则为调控提供了一个进退两难的突破口。有消息称，住建部正研究推出一系列刺激刚需的政策，虽然住建部相关负责人出来辟谣称未听说此事，但强调，住建部有关“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的政策一直未变，刚需显然属于合理购房需求。调控本来针对的就是投资投机性需求，因此，释放刚需与房市调控并不矛盾。而此前房市调控“心切”，在经历了一段时间之后，中央也认识到这种“一刀切”的调控方式并不科学。而在房企普遍面临资金链断裂，房屋滞销的情况下，刚需的释放成了房企抓住机会，回笼资金的一根“救命稻草”。释放刚需对房地产业来说无疑可以舒压，而对房地产舒压则是为我国的经济舒压。

　　二、释放刚需，消费者将受益

　　释放刚需对政府和房地产市场来说无疑是一件利好之事，其实，对广大购房人来说，又何尝不是“利好”呢?人们之所以对房地产抱怨颇多，很多就是因为在投资投机性需求的挤压之下，合理购房难以得到满足。房价过高，贷款太多，购房成本太大。房市调控在某种程度上来说也抑制了刚需等合理购房需求，加大了这部分人的购房成本。现在，调控更有针对性，释放刚需，满足合理购房需求，不正是对购房人的利好措施吗?上调公积金贷款额度也好，降低首套房利率也罢，都减小了购房人的购房成本，刚需如果能通过市场解决，住房保障的压力也会小很多。而且，房调还会继续，开发商的日子还会难过，现在，也就刚需“买账”，3月份出现的楼市“小阳春”正是刚需的作用。在这样的情况下，很多房企都大打“刚需牌”，为刚需让利，向消费者提供性价比高的住房。保利等标杆型房企业纷纷瞄准刚需市场，这对于广大购房者来说又是一好。房企在刚需市场的竞争能更好地满足刚需，购房者有了更多的选择，有更多的机会能买到自己心仪的性价比较高的住房。很多人之所以对释放刚需的信号这么敏感，是担心楼市放水，房价将再次高企。但中央已多次明确表示楼市调控方向不变，现在“微调”也都针对的是刚需，而刚需从来都不是房价畸高的祸首。因此，对广大刚需来说，刚需刺激政策的出台是一件好事。不仅仅是刚需，未来，改善性需求也该得到满足，投资投机性需求“犯了错”，凭什么要刚需和改善性需求陪着“挨罚”呢?

　　现在的房市格外敏感，一有风吹草动就会引起市场反响。人们习惯将与房市有关的利好政策信息定性为“救市”。依笔者看来，倒不如抛开这一说，开放商与其怀抱房市放松的幻想，不如抓住刚需，解决当下的困难。购房人也无需盲目等待，该出手时就出手，性价比合适就不要错过机会。总之，理性客观地看待刚需，过多地猜测、预判，只会迷失当下，贻误时机。