首套房贷利率回归七折是迟早的事 我们拭目以待

　　据此前媒体报道显示，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林等多位委员带来的提案，是建议对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。王健林委员算了笔帐，按照国家统计局公布的数据，2011年全国平均房价为每平方米5380元。按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支约10.7万元。但中等收入群众买房普遍需要贷款支持，而因房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降10%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，相比调控前反而负担加重。

　　虽然王委员这笔帐没有按折现来算，也就是说王委员所说的利息多支出10万元不是在现在发生的，而是发生在未来的10年中，财务方面是要计算折现率的，但是道理确实是对的，就是银行确实从中得到了实惠。

　　温家宝在政府工作报告中指出，今年将进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。

　　目前调控已经明确，要继续推进保障性安居工程建设，其深层含义可以理解为今年的商品房市场将萎缩，但房地产依然对国民经济有重要作用，其对GDP的贡献可以通过保障性安居工程得以实现，这样可以一举三得，一方面房地产市场得到控制，房价得到控制，另一方面房价下行，人民得到了实惠，而同时GDP受到的影响也不是那么大。而对于首套房贷利率的事情，从调控的层面说，调控是为了让房价回归合理水平，也就是要让老百姓得到真正的实惠，而不是让银行得到实惠，所以既然有人提出了这个问题，政府肯定不能无动于衷了。

　　第二，银行利率其实也可以理解为一种商品，他的价格变化是根据银行信贷能力与贷款需求的供需关系决定的。就像去年10月，建行先行提出首套房贷款利率上浮到标准利率的1.05倍，然后各家银行纷纷提高了首套房的贷款利率。当时银行相关负责人对此表示 “按照国家政策导向，建行高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，建行高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。”而市场普遍认为此次上调首套房贷款利率的根本原因是信贷额度紧张。而在2月份，在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。而今年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，同时业内人士普遍预测年内还会多次下调存款准备金率，每次下调将会释放出3000-4000亿的资金，而房地产的按揭贷款是银行最优质的业务，所以我们有理由相信，当供需出现变化时，银行将再次下调首套房贷款利率，让我们拭目以待吧。