施永青：拒做楼奴 当时机许可买楼亦是明智选择

　　有青年人发起拒做「楼奴」运动。「楼奴」当然不值得做，为买楼而放弃人生中更值得追求的目的真是得不偿失;但亦不用下定决心，在一生中都不买楼。当时机许可，负担能力又配合时，买楼亦可以是一种明智的选择。

　　在年轻的时候，有条件的话，首选应是继续进修，增加自己的知识与技能。没有这个做基础，纵有远大理想，也没法一展抱负。因此，如果手上积累了一笔钱，我会宁愿拿来交学费，也不会拿来做买楼的首期。

　　当学业已基本完成，自己已掌握自学能力的时候，青年人当然要出社会工作;但在选择工作时，就应该先着重自己的志趣与工作的社会功能，而不应该只着重工资的多少。做「钱奴」与做「楼奴」一样不值得。当在社会工作了一个时期，如果量入为出，坚持储蓄习惯的话，不难会有一笔资金积累。与其拿这笔钱作买楼的首期，不如考虑创业。一旦买了楼，每月都有分期付款的责任，就会不敢去冒风险，有创业的机会也不敢去把握，这就不值得。

　　但我亦见过有些青年人，既不进修，又不创业，有点积累，就去买名牌、去旅游、吃喝玩乐，没有为将来的生活早作打算。这就更不值得，不如储蓄买楼。

　　我在未买楼之前，就只求实用，不理牌子，看旅游书代替去旅游，去大排档代替上馆子，目的就是要储首期买楼。我并不认为我是在做「楼奴」;相反，我是想努力摆脱成为「楼奴」，以免不断为住屋问题而困扰一生。

　　在香港生活，最大的开支是住屋，买了楼就一劳永逸，租楼就一世都得交租，还要被业主加租逼迁，经常搬来搬去，非常被动。供楼只是头段辛苦，分期供楼的金额，初段常比租金高，但租金每个租约都可能加，而分期付款多是定额的，加多几次工资之后就愈供愈不觉辛苦。因此，我选择买楼而不是租楼，楼供满后就不用再供，我就可以每月都有余钱，做我喜欢做的事。再者，房地产始终是世上最佳的财富储存工具。别的资产大都会折旧，只有土地可以永存，而且还可以随着社会生产力的上升而同步增值。有楼收租是退休生活的最佳保障。此之所以，很多人有余钱的时候都喜欢置业。投资者的这种偏好，大大增强了地产的升值能力。

　　人可以有两种收入，一种来自工作的报酬，另一种来自投资的回报。自住物业没有租金回报，但一样可以有资产升值，这种资产升值，只有买了楼的人才能享受得到，租楼的人就分不到这杯羹。

　　此之所以，我们虽然不用急急去做「楼奴」，但亦不用为了抵制地产商而拒绝置业。在条件许可的时候，选择置业还是胜过一世租楼的。