秦虹：房地产调控已让房价上涨趋势大大得到控制

　　第一，什么叫坚持房地产调控政策不动摇，为什么要坚持，我想这里面坚持房地产调控政策不动摇和我们当前，和长远的房地产市场的形势和发展关系密切，从当前来看，2010年国十条调控房地产市场持续将近两年，这两年房地产市场调控的成果正在显现，这个是什么成果呢?两个方面，第一个方面过去房价高涨得快，这个房价涨的快的这些40个特大城市或者副省级以上的城市投资和投机性需求已经被挤出市场，这些是一线城市和一些二线城市在去年住房成交量，限购城市的成交量比2010年负增长16%，那么这个负增长为什么成交量会负增长呢?挤出去的是什么呢?主要是没有资格买房的，什么人没有资格买房呢，本市居民拥有量套住房以上的，外地居民第二套房，投资住房是没有资格买的，这是第一个成果。第二个成果是房价上涨趋势已经大大得到控制，这两个成果，经过将近两年的市场调控刚刚开始显现，那么从短期来看，调控结果正在显现需要巩固这个成果。

　　看第二个，市场为什么会有这样一个调控效果，是市场自动下条的结果吗?显然不是，如果没有房地产的调控政策，再加上以应动通胀为主要内容的货币政策对房地产市场施加的影响，今天的这个结果很难看到，特别是货币政策本身的调整，它本身不是针对房地产市场来的，是针对通货膨胀，针对外汇战场，但是货币政策的调整对房地产市场的影响，甚至超过了房地产调控政策本身对市场的影响，这是我们看到的2006年以来房地产开发企业银行的资金来源里面的贷款是高度一致的，银行贷款的增速对房地产行业警惕度的影响，大到什么程度呢?大到甚至超过了销售预售款，定金款的一个变化，我们历史上曾经出现过这种情况，2006年国六条出台的时候，市场短期内激素的冻结，预付款，定金是负增长，但是在银行贷款增长的带动下，整个房地产行业是上升的，我们今年也出现这样一种情况，主要的影响因素是货币政策，特别是开发企业里面的银行贷款急速下降，去年一到二月份，整个银行贷款增速是零，国内贷款里面其中国内银行贷款的增速是负的，要不是有这种房地产，限购的政策，再加上收取准备金率的货币政策，同时对房地产市场增加影响，是很难使显得，长期来看，房地产市场一定要把房地产市场培育成以住户为核心内容的这样一个真正的以支持居住为主的市场，而不能把它培育成投资品市场，建立房地产市场的目的并不是说我在资本市场之外再立一个资本市场进行投资和投机，长期来看控制投资需求也不会放松。