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王书城:揭秘芜湖房产新政救市夭折的幕后秘密

来源:  王书城 广州房掌柜  2012-02-15 04:46:59
[摘要]有的时候,不经意间某个人或者某个地方就会一举成名天下知,而这个成名不需要向媒体交广告费,也不需要请大腕公关策划者来可以策划。这样的城市,这样的机会实在是太少了。 芜湖,长江边上的一座小城,从安徽省 ...

  有的时候,不经意间某个人或者某个地方就会一举成名天下知,而这个成名不需要向媒体交广告费,也不需要请大腕公关策划者来可以策划。这样的城市,这样的机会实在是太少了。

  芜湖,长江边上的一座小城,从安徽省会合肥市通往世界著名旅游景点黄山的必由之路。一个典型的中部三线城市,即使是在安徽省也排不上位置的城市,芜湖在安徽的地位远远要低于现在的省会合肥、过去的省会安庆以及交通枢纽蚌埠和号称南京后花园的马鞍山等城市。

  这一次,由于春节之后芜湖市政府的几百字的一份文件,芜湖突然成为全国的媒体关注的焦点,其关注程度之高已经跨越了国境,吸引世界媒体的目光,如此的广告效果,即使是花上10亿人民币也难以达到。

  不仅如此,更令人啧啧称奇的是,这份文件竟然在三天之内,让沪深股市地产股大涨一次、大跌一次,这在中国的历史上从来都没发生过。如果说这种事情发生在北上广深这几个一线城市,似乎还可以理解,但是,从来没有发生过。却独独发生在中国中部一个名不见经传的小城。

  在中国的近现代史上,安徽每每都在历史的转折关头扮演重要的角色。在晚清时期,李鸿章亲手组建的淮军是中国现代陆军和海军的前身;北洋政府时期,中国的直、皖、奉三大军阀体系中,安徽名列其中;在中国的新文化运动中,安徽人也扮演了领军者的角色,陈独秀和胡适都是人们所熟知的;中共的第一任总书记陈独秀是安徽人;给中央红军造成巨大损失的王明路线的头号人物是安徽人陈绍禹;在关系到红军生死存亡的遵义会议上,安徽人王稼祥同样也扮演了举足轻重的角色。

  改革开放之后,安徽也同样在关键的时候发挥了关键的作用,中国农村的改革就是从凤阳的小岗村开始的。赫赫有名的总理朱镕基,人们常常把他列入湖南籍,其实,他是元朝开国皇帝朱元璋的嫡派子孙。现任的总书记祖籍是安徽绩溪人,一个风水非常好的地方。

  这次,在中国的房地产调控进入一个关键的纠结时期,各地都还在处于观望的状态时,芜湖市政府则敢于站出来,出台地方政府对于本地房地产发展的政策,勇气可嘉。但是,这个新政仅仅实行了三天,便宣布暂缓执行了。

  其实,一个地方政府根据本地的实际情况制定当地的经济发展、人才引进以及房地产政策,是完全正确的,无可厚非。况且,芜湖的房价与周边的长三角的二三线城市相比,价格确实极低。问题在于,芜湖市在一个敏感的时期做出了一个敏感的决策。而且,一旦在芜湖执行,吵吵嚷嚷地实行了两年的全国房地产调控政策就会立即发生雪崩,对于这一点,没有人会持怀疑态度的。

  本轮的房地产调控,对于地方的经济而言,造成了极大的压力,从2011年的GDP增长情况来看,北京和上海的经济增长速度大大降低,其第一位的因素无可讳言是与限购政策有关。如果说一线城市还能挺得住的话,像芜湖这样的中部地区的三四线城市,那就更为难受了。

  从去年第四季度开始,各地放松调控的声音便不绝于耳,只不过是各地都在观望,没有采取实质性的行动。然而,芜湖在温总理刚刚讲过要坚持调控不动摇,促进房价合理回归之后,就出台芜湖房产新政。毫无疑问的是,没有人会料到一石激起千重浪,使得芜湖一夜成为中国最耀眼的明星城市。这真是十年政绩无人问,一纸发文天下知。如果芜湖的新政在今年的全国两会之后出台;如果芜湖把这些新政内容由政府的各个职能部门分别出台,那么,结果又会如何呢?在这一点上,广东人更聪明,中山市的做法是只发话,不发文。

  本轮的房地产调控,按照政策的制定者和人们的朴素想法,博弈会在地方政府与开放商之间展开,然而,让人大跌眼镜的是,开发商和地方政府站在了同一个战壕里,真正的博弈是在中央和地方之间展开。今年是农历的龙年,如果把中央政府比作龙,地方政府比作虎的话,2012年的龙虎斗刚刚拉开序幕,好戏在后头。

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责任编辑:钟玉凤

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