中原集团研究：新房成交三年最低 销售率仅两成

　　受春节假期影响，2012年1月各地楼市主要指标均到达冰点。新建住宅市场成交量创三年来新低，新盘30日销售率仅为两成;土地市场成交量跌至本轮调控以来新低，流标率再创新高;多数开发商销售量环比和同比均下降，保利、富力、绿城等月度销售面积创调控来最低。从全国层面来看，住建部、央行先后重申鼓励首套住房需求，首套房重新回归基准利率，房贷成本降低;从地方层面来看，中山放松限价标准，多地提高普通住宅标准。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊指出，虽然近期政策环境暖意初显，但芜湖托市政策3日告停，也说明政策并非全面放松，首套自住仍是底线。

　　新房成交创新低 销售率仅两成

　　2012年1月，全国主要城市新房成交量迅速步入低谷，多个城市创历史同期的成交新低，住宅市场低迷程度进一步加深。据中原集团研究中心监测数据显示，30个重点城市合计成交量环比2011年12月降幅为52%，同比降幅达到68%。考虑春节淡季因素，30城市1月成交量较2009-2011年春节假期月份的成交量降幅也在三至四成左右。2012年1月的新房成交量已达至三年来月度成交量的最低点。

　　中原集团研究中心对比，今年1月四大一线城市新建住宅合计成交量为2007年以来的历史低位，仅比金融危机来袭的2008年春节所在月(2月)的最低点略高3%;而天津、成都等二线发达城市的1月成交量已经创五年来的历史新低。

　　从新开楼盘销售率方面看，2011年下半年至今，四大一线城市“新开楼盘30日销售率”(以下简称“销售率”)持续走低，新盘降价压力持续加大，本月平均销售率仅为20.4%。1月，除深圳因较多楼盘降价刺激销售率的提升之外，其他城市销售率依然维持低位，房价下行压力仍较大。

　　在市场观望情绪弥漫、销售不力的极度低迷环境下，加之春节提前等因素，开发商推盘节奏也出现明显放慢。中原集团研究中心监测数据显示，2012年1月，主要城市的住宅新增供应出现大幅的萎缩。7个重点城市新增供应合计环比2011年12月下降79%，同比降幅为64%。其中，北京、上海、成都等城市的1月供应面积已达到了2009年以来的低位。供应量的大幅缩减，加剧了成交量的下探，市场进入了供需僵持期。

　　土地成交跌至低位 标杆房企看淡后市

　　据中原集团研究中心监测13个重点城市居住用地数据显示，受1月份供应量环比缩减54%及流标率持续走高的影响，1月份居住用地成交面积仅为220公顷，环比大减75%。该成交量是2010年调控以来的第二低位，逼近2008~2009年上一轮市场低谷水平。

　　此外，居住用地流标率也再度攀升，达到44%的历史高位，逼近2011年的最高水平。刘渊表示，流标率再度攀升，表明房企对于后市依然信心不足，购地保持谨慎态度。