马跃成：房价还没有调整到位 抄底已经没有意义

　　最近，通州房价16000元/平米成主流，这与前年26000元/平米的高价下降了整整一万元。有人认为这真是不可想象，也有人说还是必然现象。目前，人们关心的是，通州的房价降到这个程度到底是不是就算见底了，现在是不是抄底的时候呢?我觉得这要从北京整体市场的情况来分析，站在通州看通州恐怕不行，还要从这几年的楼市发展来看，看看房价是怎么涨上来的，才能对房价该降到什么程度，有个比较准确的判断。

　　要说抄底这个事情，必须要弄清楚楼市调控的目标和目的，这个不多讲了。如果我们注意一下近期国家领导人关于楼市调控问题的表述，总是有一句话，特别引人注目，这就是巩固调控成果，让房价继续回归到合理水平。这么看，现在的房价现任与中央的要求还有一定的差距，也就是说，现在的房价远没有达到合理水平。继续下调是必然的，那么说，现在抄底还有点早。

　　其实，哪有底可抄?要说搞投资可能有个低买高卖的问题，这样才能盈利赚钱。温总理最近的这次讲话，明确地警告说，继续严厉打击楼市的投资投机行为，没有投资投机的动机，房屋也就失去了牟利的功能。是不是见底也就没有太大意义了，人们要自住，更多地将是考虑居住功能了。

　　当然对于一个以自住为主体功能的楼市来说，一般情况下，房价是不会再有大起大落的了，除非某种危机来了另当别论。我们认为建立一个以居住为基本目的的房地产市场正是这次调控的必然要求。

　　如果这样的住房体系确定了，在保持基本稳定的情况下，房价没有大起大落，投资者和投机者早晚都会从楼市撤退，从而挤出大量的房源，这也会加快房价继续下降。目前和多人没有认识到这一点，包括一些开发商和业内研究者。

　　从北京最近上市的楼盘房价来看，还毫无规律可谈，无论按照环线划分，还是按照区域比较，是按照类别分析，还是从功能上来看，房价的变动性非常大，谁也不知道什么样的房子价格到底了，或者是哪里的房价不会再降了。这个谁也说不清出，因为现在确实是没有最低，只有更低，没有最高，只有最高。以为会很低的楼盘，房价可能高的吓人一跳，估计应该比较高的项目，可能大大出乎意料。

　　一句话，房价还没有调整到位!再加一句，抄底已经没有意义!