吴其伦：2012年民众千万别被“抄底论”所忽悠

　　2012年的楼市，从春节七天北京的“零成交”、上海16套、广州19套、深圳2套开始，就被贴上了凄凄惨惨戚戚的标签。而进入一月份的楼市，各地量价齐跌更是给楼市蒙上一层山雨已来的阴影。

　　数据显示，2012年1月份，全国十大城市住宅均价为15565元/平方米，首次出现环比下跌，环比上月下跌0.15%。1月份，北京二手房签约2934套，创下39个月以来的新低，同比2011年春节期间2月份的8468套，下降65%。

　　在这样的市场状况下，房价开始步入下行通道，市场将掀起降价促销潮已经在业界成为一种共识。与此同时，各种忽悠民众入市的论调也开始甚嚣尘上，而在诸多忽悠中，以“抄底论”为最。

　　世联地产董事长陈劲松发微博称：“抄底?人人都想抄底，但难在选时。底太长，你不敢抄;底太短，你抄不到。时机重要吗?如果说房地产价值准则是地段、地段、还是地段;那么房地产价格准则是时机、时机、还是时机!但抓时机不能抓一个点，而是时间段。”

　　坦言之，作为地产人，陈劲松还是非常厚道的，因为他没有明确说明何时抄底，也没有忽悠民众入市，只是表明了自己对于如何抄底的观点。笔者看到其微博后，进行了转发并评论：“很多人看到某种投资品开始下跌，就谋划着抄底，于是开始寻找某价位是底部的理由，当他为自己找了很多理由并以自认为的底价入市后终于发现，该产品价格还在下跌。此现象在投资界比比皆是，何也?心态!就中国房地产而言，已无投资价值。世界上本没底，底是无所谓有，无所谓无的，相信的人多了便有了底。”

　　从投资的角度，陈劲松的“抄底须把握时机论”，笔者是很赞同的。但是，依笔者看来，在未来的中国房地产市场，既失去前几年的上涨机会，更没有较大的获利空间，也就不会出现抄底时机。

　　首先，中国房价已处畸高状态，市场刚刚步入下行通道，在相当长的时间段内，房价没有反弹可能。目前，一线城市的房价绝对值已和东京持平，部分区域甚至高于东京相同区域房价;一线城市房价收入比普遍超过20，租售比达到1:650;空置率一直居高不下。所有这些，都表明中国房价处畸高状态。而在目前，受持续调控影响，一线城市房价开始步入下行通道，二三线城市房价也开始出现松动，毫无疑问，中国房价将出现普遍下跌。这样，在相当长的时间段内，房价没有反弹可能，投资房产就意味着资产缩水，当然不会出现抄底时机。

　　其次，政府抑制投机投资需求将在相当长的时间内得以延续，缺少投机投资支撑的房地产市场，房价上涨动力已荡然无存。1月31日上午，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》时强调巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

　　总理两年内五次在公开场合明确要促进房价合理回归，充分显示了中央痛击高房价的决心，也充分表明在房价没有出现合理回归前，抑制投机投资政策将在相当长的时期内得以延续。这样，缺少投机投资支撑的楼市，房价上涨动力将荡然无存，也就绝不可能出现抄底时机。