赵卓文：问君能有几多愁？ 恰似2012年去卖楼！

　　1月31日的国务院会议，明确“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。”

　　从字面上看，这次会议的提法没有新的内容，主题还是“抑制投机投资性需求，促进房价合理回归”。然而，这次会议意义重大。这次会议的重要性在于：给2012年的楼市调控定了调。

　　要抑制投机投资性需求,目前在北上广深等地严格实行的“限购”、“限贷”、“限价”等政策，将会在2012年继续。各地方政府正在秘密筹备的“松动限购”举措，有可能会放缓，因为谁也不希望象去年的佛山那样，搞个政策“一天游”。开发商又将过上一段紧日子。

　　管理层反复强调“促进房价合理回归”，意味着目前的房价还没跌到“令人满意”的程度。以广州楼价为例，2011年号称史上房地产调控最严的一年，广州市一手住宅成交557.34万平方米，缩量明显，但全市十区均价仍比2010年高出2.6%，达13401元/平方米，创历史新高。

　　按管理层的设想，2011年楼市“量缩价稳”，只是第一步。2012年，还将迎来“量价齐跌”的第二步。从春节期间，各地楼市惨淡的成交，可以看出2012年市场发展的脉络。

　　问君能有几多愁?恰似2012年去卖楼。

　　2012年，卖楼难，已经注定是一个事实。

　　2012年的楼市四无益：

　　1、 捂盘不动无益。

　　楼市销售不畅，各大开发商普遍裁员放大假，期待楼市转机。然而，2012年开发商很难等到政策松动，资金流动性泛滥的2008年故事的重演。2012-2013年，开发商都必须准备过苦日子。

　　2、 死守价位无益。很多开发商已经习惯了“能卖100，绝对不卖9毛9”的策略。事实上，开发商即使把价格降低20%，大部分项目依然有利润。2011年开发商的让利，都是属于“让利促销”，基本上没有“割肉促销”的。从这点看，2012年楼价确实还有降的空间。