马跃成：调控还差最后临门一脚 调控就迎刃而解

　　国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。温家宝在会议上指出，要巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。温家宝强调，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

　　这是从2009年本轮楼市调控以来，温家宝第五次明确提及“促进房价合理回归”。这个讲话也有一个亮点就是把投资性需求和投机性需求相提并论，一起被列为了被抑制的对象。人们一般以为，楼市投机确实可恶，但是房地产投资无可厚非，抑制楼市投资是不是应当?要深入分析这个问题，人们肯定要先弄清楚，何为投机型需求?何为投资性需求?

　　如果要是要买房人承认自己是投机者肯定不现实，甚至公开承认自己是投资的都很少，有人已经三套房子了，还要说自己是买房自住需求。我以为所谓的投资应该是以房租盈利的购房行为，但是现在这种情况下，房租甚至没有利息高，哪有人会投资房产赚房租?可以说所有购房人都是以房价上涨作为购房盈利的基本出发点，把房价只是上涨不会下降作为购房的理由，恰恰就具备了投机的基本要件。

　　因此，现在中国楼市除了自住以外，基本上都是投机行为。其实，投资和投机本来也没有一条严格的界限。总理这个直接点出把楼市投资作为抑制的对象，更深层的意思就是点明了，中国未来将是一个自住需求的房地产政策。这点总理还没有明确地讲出来，但是意思已经很明确了。这层窗户纸为什么还不捅破呢?

　　记得这轮调控刚开始的时候，总理的讲话还是抑制房价过快上涨，那时候，我就说，房价如果只是抑制上涨的话，那一定是不可能完成的任务，什么叫过快?什么叫高房价，这种模棱两可的语言，与严厉的调控目标不搭调。当时确实就有知名开发商说了，总理和中央没有说要房价下降呀?

　　就是这种舆论，让房价迟迟降不下来，也让调控处于被动状态。后来，中央政府明确了房价理性回归的目标，也就是明确了要房价降的要求，于是开发商就开始从了，房价应声而落，调控局面一改以前的被动局面。这也就是总理这次说的，巩固房地产市场调控成果之成果。

　　最近，我们看到，一些地方政府还在调控措施上试探中央决心，不断有关于一些城市放松限购的消息传出。而一些开发商和地产界专家更是大胆地预测2012年楼市调控必然回头，昨天还有人预测房价在今年涨20%，明年上涨50%的疯狂言论。

　　关于楼市调控的争论在过年之后陡然升级，可能与这个春节房市交易量大幅度下跌有关系。当然，我们也看到，所谓的房价再涨论，楼市调控回头论不能说一点道理没有。但是他们找出的理由多是国际经济危机，中国保增长的压力等等。

　　但是，中国的楼市这么多年以来早就不再仅仅是经济问题了，建立一个稳定的，让老百姓有房住，让有钱人住好房的制度才是我们调控的根本目标。这个目标就是要放房价回归到合理的空间，有人问什么是合理空间，我觉得所谓合理房价就是绝大多数人都能买得起房的房价，无论是不是贷款，或者是多少年的贷款，总之是，要让人们依靠自己的力量能够有房住。