中原：北上广深写字楼供应回升 成交量持续回落

    10月，四大城市写字楼供应回升，但成交量持续下滑，市场总体较为低迷。近期，四大城市供求比维持高位，库存压力增大。

    10月，房地产调控政策依然严厉，新建住宅降价销售现象蔓延。受市场观望情绪加剧及银行信贷额度收紧的影响，近期写字楼销售市场也表现十分低迷。中原集团研究中心高级经理刘渊告诉记者，8月以来，四大城市写字楼成交量连续两月下滑，但同期新增供应量并未明显减少，年内库存压力增大。

    据中原集团研究中心监测数据显示：10月，北、上、广、深四大城市写字楼总供应面积约为80万平方米，环比增加34%，同比则大幅增加258%，供应量为年内第二高点。其中，北京和上海供应量明显回升，环比分别增加146%和30%，两地供应量占四大城市总供应量的80%。

    成交方面，10月四大城市写字楼成交量较为低迷，为年内第二低点。四大城市写字楼销售面积约为30万平方米，环比和同比分别减少23%和7%。其中，深圳写字楼销售面积受供应减少的影响，环比下滑达74%；上海受8月底出台的商业地产贷款政策影响，成交持续下滑，本月环比减少45%。

    价格方面，10月，深圳、广州、成都、杭州、重庆和南京写字楼销售价格 出现分化，但各个城市售价变化幅度并不大。其中，广州、成都、南京环比分别上涨1.33%、0.59%和0.74%, 深圳环比下降1.12%，杭州、重庆则与上月持平。今年以来，上述六个城市中深圳和广州写字楼价格的累计上涨较大，两地年内分别上涨22%和23%。

    值得关注的是，深圳甲级写字楼平均价格已经连续5个月在50000元/平方米左右徘徊。写字楼价格的大幅上升以及租金回报率的偏低制约了深圳写字楼价格的继续攀升，未来价格的走势将主要决定于当地写字楼租金的走势。

    总体来看，10月四大城市总体供求比达2.64，为年内的第二高位，远超四大城市同期一手住宅的总体供求比1.63，供大于求严重。

    刘渊告诉记者，今年调控以来，四大城市的写字楼销售市场可以明显分为三个阶段：第一阶段（3-4月）调控初始，写字楼供不应求，供求比为0.53；第二阶段（5-6月）调控深入，写字楼供求平衡，供求比为0.96；第三阶段（7-10月）调控持续，写字楼供大于求，供求比为1.94。