中地行：楼市调控政策不动摇 市场各方谨慎观望

　　导言： 本年“银十”市场成交虽冷，却是多事之秋。先有佛山限购放松叫停，后有上海降价客户抗议，各方利益冲突显现;银行提高首套房贷利率，珠海突然提出双限，在有意无意间加重观望气氛，楼市拐点论甚嚣尘上;与此同时，国际形势不稳，国内通货膨胀压力依然，中央提出适度调整宏观政策，却明确要求坚定不移调控房地产。调控步入深度博弈阶段。

　　中央政策：稳定局面，收紧银根，控制投机，保障实业

　　目前由于国际量化宽松，国内输入型通货膨胀压力大，为保障出口企业和微小型企业的正常发展，加息和提高准备金率的货币调控已达瓶颈，但通胀压力仍未缓解，同时，欧债危机的持续演变，全球经济下滑风险增大，对我国经济会造成负面影响，宏观政策的应对可谓一步一惊心。但管理通胀、维持国家经济平稳较快的发展显然是目前宏观政策的重中之重。这一国情决定了房地产调控不会放松。

　　首先，近年由于投资投机盛行，房地产膨胀发展，资产泡沫形成，早已为金融体系埋藏危机，经济转型势在必行。其次，房地产调控一旦放松，在通胀预期下房地产投资市场必然再度崛起，价格反弹不但摧毁前一阶段调控的成果，更将使通胀压力更为突出。

　　长期来看，只有经济转型，实业健康发展才能减轻外来因素造成的经济风险，短期来看，平衡和稳定将会是转型和过渡阶段最必须的环境。由此，货币政策总体从紧，适度调整保障中小企业等实业发展，控制房地产投资投机，从而达到降低金融风险、平稳转型的整体局面，是现阶段中央宏观政策的要点。无论各方利益如何抗衡，调控在此大环境下不可能放松。

　　购房者：理性购房，需求为重，莫盼拐点，合则出手

　　出于对开发商资金链紧张的考虑，目前市场上对楼市拐点甚为关注。据相关统计，本年上半年124家房地产上市公司实现营业收入1454亿元，同比增长8.4%，与去年同期相比，万科、恒大、中海、保利等一线房地产开发企业不论在销售面积还是销售金额上都实现了大幅度增长。在目前的调控形势下，开发商仍然能实现盈利主要得益于二三线城市的提前布局以及高周转策略的成功运用。显然，开发商渐趋理性的投资策略以及针对调控的预先布局使其保证资金链运转，面对调控更有底气。

　　除开发商方面有所调整外，楼市拐点难以出现还有一个颇为无奈的原因。显示的市场疲软是由于中央强硬的行政手段造成，购买力不仅受购买能力限制，还受购买资格限制，因而纵然开发商大幅降价让步，都难以挽回颓势，有鉴于此，降价就成为弃之可惜吃之无味的鸡肋。因而，开发商虽然为了回笼资金会适当在价格上做出让步，但整个价格的回归将会是一个稳步回调至理性的过程。

　　个别企业或由于自身运营思路和手法上的失误而出现资金链断裂，降价以实现资金回笼实在难以避免，但仅此便认为楼市拐点降至便有失偏颇了。

　　因此，对于购房者而言，目前，楼市调控效果已经显现，价格下调的趋势也逐渐明显，但在城市总体快速发展增值的背景下，优质地段、品质良好的产品所具备的市场竞争力将使其价格降幅十分有限。因此，购房者既要避免盲目投资，也不要寄往在楼市拐点到来后抄底，从需求出发，合则出手。