丽丰控股：限购和银根收紧是广州楼市降价的原因

　　我代表个人谈谈广州的情况，现在降价的原因主要是由两个原因带来的。

　　第一个是限购，这个又是中国房地产的缩影，这个政策，可能在明年大势之前，是一个政策的敏感期，无论是房地产商、消费者、甚至是房地产行业的股民，他们都会对这个预期充满不确定性，可能在这个大势之前采取观望的态度，一方面是买不了，第二个方面是采取观望的态度。

　　第二个因为现在银根收得很紧，为什么现在的股市很低迷，就是要找一部分钱去给股市，在银根紧缩，对各方都是比较严峻的态势。

　　看回政策来说，包括佛山地区的松动，包括很多地方政府与中央的一些互动，也是可以看出来政策，包括今天10月的CPI刚刚放出来，是稳步下调的数字，其实政策的放松我们是可以预期到的，刚才也说到明年的政策是一个敏感期，在这个敏感期之前大家都是寒冬，抱着寒冬的心态，这个是可以确定的。

　　另外，如果是对卖地的情况，我们的理解是，我们企业是很积极的态度，我们在一级市场政府拍卖土地，其实我相信在一些同行的交流中，我觉得在于时间持有现金的企业还是很多的，但是一方面政府征地成本上升，另外一方面我们也刚刚上调了地价，从南站拍卖土地的情况可以看出，政府一方面是土地上升，第二方面对地价的期望也很高，这个跟市场的情况有出入，现在在二级市场拿土地的情况是低于市场价格拿地，在现在的市场情况下，在现金为王的策略，这个是通用的情况，我们是这样理解的。

　　关于取消限购，房地产企业还是要练好内功，丰富产品线，包括资金链比较吃紧的绿城，它的产品线都是比较单一的情况，保利地产一个微博上的名人说在哪里买房子，就是在中心城市的城市中心。