中海在广州10多年了,但是一直都是稳步的发展,今年我们确实在广州公司没有体会到冬天,因为我们确实也是在政策出来之后行动和反应比较快,我们把今年所有的货包括明年的货都去掉了,所以基本上我们现在手里面没有可以卖的东西,是零库存。
我们公司虽然是国企,但是也是市场度程度比较高的公司,拿地也是招拍挂,经营也是根据市场的规律在走,因为我们这个公司比较特殊,因为原来最早是国企,然后到香港做房地产开发,然后从香港再转回国内,所以经历过在香港差点破产的情况,所以对市场非常的敏感,感知的能力还是比较好的,因为我们也自己吃过亏,我们也跌过跟头,而且我们也是一个讲究稳健发展的公司,但是今年整个中海步子还是迈得比较大的,上半年也取了很多的土地,包括广州地区也拿了两块地,也进入了一些新的二三线城市,因为我们自己也有几个上市公司,专注于一二线城市的主流地产,所以也是讲究专注于专业、均衡发展。
说到市场这一方面,我想到我们所有的从业人员,我自己在这个行业的时间也比较长,我觉得所有的从业人是稳步发展的,房价涨得特别快,或者是怎么样,我们并不是会开心,像早几年疯狂的状况我们是很担心的。所以我们希望行业是健康稳步的发展,但是我相信政府的调控力度大、时间长,我觉得态度要很坚决,当然现在市场有几个矛盾,我们也关注这个事情,比如说中央政府的坚持的态度和地方政府的态度,我们有一些城市听说准备调价,中央政府说不能调,这个是一个矛盾。然后是流动性缩减和市场需求的矛盾。
还有一个是大家在旁边看的,觉得挺奇怪的一个事情,不同的消费者他们的矛盾也很明显,普罗大众说赶紧调态,实际上价格调到什么程度才能买得起呢,客户就特别怕你调。我们在上海一个项目也是跟龙湖一样的情况,但是出现了一个很奇怪的情况,砸完售楼部以后,以前没有什么名气,砸了之后,名气大了,天天有客户来买房,我们也觉得特别奇怪,客户逼着我们要卖,这个月成交100多套,从来都没有过,所以这个很奇怪。可能老百姓也觉得价格比较合理了,赶紧进了,本身产品的性价比也比较高。
有一些东西该交给市场就给市场,还是说上帝的归上帝,市场的归市场,限了之后再放的智慧对我们的行业影响还是非常大的,我们希望是平稳、健康的发展,因为这个行业现在对整个社会和政府的影响比较大,这个行业不是单纯的行业行为,不是一个小行业了,因为从业的人多,行业规模也大,对GDP的贡献也是很好的,所以这个行业的健康稳步发展,所以无论是从业人员还是政府所有人都是希望的,其实调控对行业也有好处,我们自己也是一直在研究。
对于这个行业的洗牌,对我们自己来说,我们会更加的专注专业,提升服务,我觉得也是非常有意义的事情,这个是非常良性的东西,因为不是所有的懂不懂行的,能不能干的,只要有一点钱,拿一点地皮就可以盖房,盖的房子怎么样都可以卖出去,我觉得那个年代不应该存在了,这个行业既然对社会影响大,那就更需要专家、健康、稳定的发布,好的谢谢。
我们一直在时刻准备着,包括我们营销部门也是一直在对土地市场的关注,也都是在长期的跟进。无论集团还是广州还是华南区,我们觉得广州这个市场相对于其他城市来说是一个比较稳定、稳健、健康、市场化、客户心态比较成熟,开发商也比较成熟的地区,在广州市场上面的发展中海也是长期稳定的战略,但是我们一直想拿,去年拿了一块,今年拿了一块,我们还希望继续拿,因为对中海经营的效率比较高,所以资金也比较良好,所以我们一直都是稳健的状态,公司是比较良性的。
但是一个是希望广州的土地出让提高一些比较有效的东西,第二个也是希望政府不要在土地的地价上面期望值过高,因为政府调控下,开发商都与市场的手段积极的配合,政府在做这个事情,但是实际上地方政府并没有表现,地价还是很高,7000多的我们觉得很好,未来的发展也很好,但是这么高的价,所以大家都是畏惧不前。第二个土地规划也是一种,把地块分割的很小也是一种方式,但是是否真的有利,像我们这个公司是希望有一定规模的开发商,希望完整的、配套比较齐全的,或者是未来有良好局面和优美生活环境的人,但是如果你很少一个地,对很多公司来说是很难受的,这个也是一个探讨的方向。
2023-08-30 11:27
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