先说拐点这个词,我觉得这个词可以在新闻的关注度最大一下。我觉得从房地产来说这次受影响比较大,因为金融政策国家收紧的话,等于说各行各业都受了非常大的影响,但是房地产由于限购的措施,导致房地产现在出现了一些问题。但是感觉在这个社会并不是缺钱,还是缺一个好的投资渠道,现在民间很多钱,现在经过了炒股、炒矿、炒房、炒农产品,在这个过程当中有大量的钱。
我们房地产现在的投资渠道被受到了一定的质疑,所以现在房地产比较缺钱,有的炒家也撤出去了,使得房地产逐渐会回归到合理的地位。我觉得房地产不缺机会,是缺眼光,往往在楼市出现变动的情况下,往往会有新的机会出现,这个就是下一点谈到的,我今天迟到了,是因为塞车,我是应该怪路没有修好,还是怪我的技术不熟练,刚才谈到的这个东西,我觉得做房地产和农民的区别本质差不多,只不过他们在地里种庄稼,我们是种房子,他们是看天吃饭,我们很大程度要依赖政策,所以我觉得解决这个问题,在现在的严峻形势下,国家不会因为房价会出现可能的变化对政策进行大的调整,所以我个人判断,这种楼价可能是在一定时期内不会再出现上涨,会出现一定的下调,但是一定的诚信是要高的。楼市的波动是很正常的,如果是短期的今天买,明天卖就不行了。尤其是北上广核心的城市,城市化非常好的,以后肯定是不受影响的。这个是从气侯和小起头的自身条件来谈谈我自身的看法。
大的气侯就是国家的政策,首先我是对中国很有信心,任何一个大国崛起的时候遇到问题都很正常,中国以后的发展也会很好,这一点决定了房地产和市场到底有没有希望。第二个政策在通货膨胀,应该对金融政策适度收的,不能做极端的。
另外小气候就是城市的小气侯,我觉得在这个时候,如果房价出现了比较大的波动,肯定对城市也是不好的,那么广州是不是可以在议价的时候,期望值不要太高,适当的调整一下地价,提高一下政府的工作效率,对首套房的金融政策方面,地方能否出台一些政策。
对我们自身来讲,我觉得面对市场的变化,不仅是房地产面临这个,任何一个行业,比如说江浙做加工的,他们面对的问题和困难比我们大得多,房地产面对的问题,面对市场很多企业一直在尽力,这个时候说得简单一些,要不将是降降价,在一定的阶段调整一下对利率的期望,然后放慢一下开发的速度,然后就是布局的时候,关注一下二三线的城市,发掘一下更好的机会,企业内部对产品做反思,是否可以做得更好一些,对一些群体做得更有针对性一些,管理的也要做一点,这个是精耕细作的问题,我通过多方面的配合,房价不会出现大的起落,而且我觉得政府和中国的房地产届这么的聪明,总会找到好的办法,我觉得这个市场非常的好。
2023-03-07 14:35
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