曹志伟：今年年底至明年第三季度是购房适当时机

    我的发言有这么几点：1、房地产调控继续从紧，土地市场交易冷淡，楼市拐点是否将来临？

　　关于调控政策对房价影响的问题，我在9月16日的广州市房博会高峰论坛台上应主持人的要求，回答同台的一位新浪女网友关于她个人何时购房置业的问题时已经回答过。当时我的回答主要有两点，借着这个研讨会之机，我想配合这个主题在此重申一下我的观点：

　　第一，今年年底至明年第三季度前是自住型购房者在广州购房的适当时机。现在，在国家调控大环境下，广州市政府一方面抓好保障房建设，在完成解决了77177户住房困难家庭的基础上，建设了8万多套保障性住房基本满足低收入家庭的住房保障需求；另一方面认真执行限购政策，连增城、从化不限购的地区也实行限价政策，这些政策拖住了房价的涨幅。这些调控手段也改变了中低档商品房市场的供求关系，由原来的供不应求趋势于供求平衡，局部地区甚至供过于求。

　　中高档房屋由于限购，多套房的有钱人不能再买了，抑制了投资购房，再加上银行“趁火打劫”，收紧银根，惜贷的同时不但大幅度提高开发贷利率，还提高购房者按揭利率，购买首套房的优惠也没了，所以中高档房屋的销售速度明显下降，自住置业购房者的选择余地就大了。现在房价已基本达到中央调控的目标即抑制房价过快增长，甚至局部地区由于供应量较大，房价在短期内还出现下调。因此，在目前广州这样一个经济发达，充满活力，亚运后城建水平大幅提高，已有效做好了住房保障、限购限价政策已产生影响下的城市，购买自住型首套房或者改善型兼长期投资的住房，在今年底到明年的三季度，都是适当的时侯，尤其是选购广州市区的房子。

　　第二，首套自住房屋是生活基本需要，无需考虑房价的涨跌影响。房价的涨跌过程和经济发展一样都是波浪式前进、螺旋式上涨的，一时间的波动只是发展过程中的一部分，并不意味着房价就不再涨或不再跌了，所以无论是政府还是百姓都无需因为市场价格的调整而大呼小叫或拍案而起。而应该用发展的眼光看待问题：房子作为兼具居住和抗通胀功能的大件耐用商品，从长远来看，趁早选房、选好房是正确的。况且，从中长期来看，广州市的经济，与中国的经济一样，仍有较大的上升空间。随着中国城镇建设水平的提高，社会日益稳定，法制日益健全，中国日益强大，在中国，尤其是在广州置业是明智之举。那些老想着等房价大幅下调之后再抄底的人一定是炒家，这是典型的赌徒心态。

　　所以，那天会上我对台上提问准备置业自住的女网友她个人提出建议，有需求置业自住的，看准了就该买，不用担心以后的涨跌。在今后五到十年来看，现在到明年三季度是一个相对房价底部，除非中国经济突然掉头向下。

　　至于目前房价的下降是否意味着楼市拐点的来临呢？我认为需慎重研究。楼市真正的拐点应该是一段较长时间内销量和价格与历史同期销量和价格发生50%的变化并呈长期趋势，才能称之为拐点出现，现谈拐点还为时尚早。不能拿目前土地市场交易冷淡为例就认为要出现楼市拐点。说白了，大家无非是讲上周和昨天南站推售地块遇受冷的情况。我个人认为，南站是个好项目，是一个很好的发展区域，以后会有很好的发展前景的，现在无非是时机的问题。本人在微博上就曾详细陈述过目前遇到困难的原因：第一，南站本次新推的十几块地都是潜力股，赌的是前景和未来，而目前无论是经济前景还是地产未来都是尚未明朗的，大家慎重一些也正常；第二，年末推地与发展商的全年用资计划错时，时机上不能配合；第三，下半年多数公司受限购限价影响，资金回笼不畅；第四，房企库存普遍较大且在建工程需支付大量年底工程款；第五，融资受限，难以在短期内筹款支付地价；第六，底价比以往高，起拍价本身不低，底价成交也正常。广州日报在11月4日房产版《家天下》的头版评论中就曾引用过上述观点，可惜遗留了最后一句，也是最重要的一条：“目前调控政策已逐渐显出效应了。”

　　房价、地价的波动跟其他商品价格的波动一样都均离不开市场规律，实际上就是供求关系影响了价格。市场规律和行政政策都会影响供求关系，进而造成价格的变动。