满堂红：10月广州二手楼均价下跌 番禺跌幅最大

　　满堂红的成交数据显示，10月份，广州二手楼市受一手楼市分流客户的影响，总体表现平淡，“一二手联动”顺势成为中介角逐的另一业务重心。值得关注的是，下半年以来二手住宅“量减价升”的滞涨趋势在10月份停顿，而议价空间又创新高，价格分水岭或将出现。全市各区之中，除天河、越秀的价格保持坚挺外，多个区域的成交均价出现下跌，其中番禺区的成交均价环比下跌10%，最近8个月以来首度回到万元以下。

　　住宅租赁市场方面，10月份的租赁成交宗数环比减少1%，平均租金为37.96元/平方米/月，环比下跌2.7%。对比往年，秋交会对广州住宅租赁市场的刺激已经大不如前，外围经济疲软后外籍客商减少以及经济型酒店的供应增加是短租现象减少的最主要原因。

　　流动资金汹涌 “一二手联动”商业项目仍受追捧

　　满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，由于国庆黄金周期间广州有大量一手楼盘推出优惠活动，吸引了楼市置业者的注意力，10月上半月二手住宅市场的看楼量和成交量都有明显下降，下半月虽有回升，但是总体还是维持之前八九月份的水平，没有大的突破。值得注意的是，在二手住宅成交平淡的情况下，部分“一二手联动”项目却受到了置业者的追捧，10月份，满堂红有三成左右的买卖成交来自“一二手联动”。特别是市区的一些商铺项目人气颇为热闹，10月份满堂红“一二手联动”的成交有60%是商铺。

　　肖文晓表示，今年以来，住宅市场由于受到限购、限贷政策的双重影响，成交量一路走低，与之相反的是，不限购的写字楼和商铺物业成交热闹，反映市场的流动性依然充裕，大批闲置资金在寻找投资出路。根据满堂红的前线经纪介绍，在10月份购买商铺的买家当中，绝大部分买家都已购有房产，不少人还在两套以上，已经失去了继续购买住宅的资格。于是，在股市疲软、实业难做的大环境下，人们就将目光投向了商业市场，特别是分割出售的小产权式商铺，由于面积小、总价低，投资门槛不高，最受从住宅市场转投商业市场的投资者欢迎。