据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示,2011年第三季度,多轮住宅调控政策继续影响广州住宅市场,住宅销售成交继续下跌。央行季内再次上调金融机构一年期存贷款基准利率,开发商融资难度加大,购房者成本上升。据房管局统计,2011年第三季度广州住宅市场网上签约面积为135.44万平方米,较上季度下降10.5%。主要成交区域集中在周边白云、番禺以及南沙、花都等区域,中心区如天河、越秀等市场成交继续保持低迷;而销售价格方面,2011年第三季度广州商品住宅成交均价为每平方米13,817元,环比上升8.8%。尽管价格持续高企,但季内开发商促销力度有所加大,如通过开盘折扣或送豪华非毛坯等方式提高销售额,缓解资金回笼压力。
受政策带来的整体住宅市场低迷影响,高端物业买家购房信心有所降低,但由于广州高端住宅及公寓类物业价格与国内其他一线城市相比较为合理,再加上如珠江新城等区域租赁市场需求畅旺,投资回报可观,广州豪宅及公寓销售市场在本季度继续表现稳健。
广州市主要经济指标
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