中地行：“银十”收官未如人意 成交量开始回落

    十月最后一周（10月24-30日）的广州楼市，各个楼盘推货量和促销都有所放缓，成交量开始回落，但价格仍趋稳定，暂时未见大幅度的变动。

    根据中地行对阳光家缘数据的监测统计，广州十区二市上周成交面积14.1万㎡，环比下降29%，其中，中心六区成交面积2.6万㎡，环比下降21%。全市各区成交量大范围回落，尤以增城市和荔湾区幅度较大。其中增城市的翡翠绿洲继前一周网签成交高峰后，本周成交平淡，一定程度上拉低了增城市的成交量。下降幅度同样较大的荔湾区，上周成交0.27万㎡，环比下降51%，区内的新世界凯粤湾、元邦明月星辉成交量有所下降，是荔湾成交量下降的主要原因。反观南沙区，得益于政策利好优势，上周成交量1.9万㎡，环比上升22%，区内的龙光棕榈水岸、时代南湾等楼盘，基于开发商品牌价值和产品质量，受到市场青睐。

    成交价格方面，上周十区二市成交均价为11767.32元/㎡，环比微升5%；中心六区上周成交价格为18865.36元/㎡，环比下降10%。其中，白云区热销楼盘价格有所下降，中粮万科金域南湾和星汇金沙均有新货成交，而保利西海岸仍推旧货。主力楼盘新旧货降价使白云区上周成交均价环比下降9%。

    各楼盘推货节奏的放缓，加之首套房贷款利率的提升，成为影响上周楼市成交量走势的主要因素。开发商在期盼政策放松无望后，已经逐步调整自身的去货存策略；购房者，尤其是首次购房者，受迫于银行提高利率的限制，观望态度进一步加深。在剩余的两个月时间将会是本年最后冲刺的关键，无论是营销造势还是降价换量，开发商销售策略将呈现更为积极的变化。