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中原:限购松绑试水搁浅 短期房地产市场难回暖

来源:  中原集团 广州房掌柜  2011-10-18 02:31:45
[摘要]中原行业监测 [一周楼市] 上周,佛山“限购令”放松仅维持了短短12小时的闹剧,再度向市场传达了紧缩政策短期绝无可能放松的信息,也暗示了地方政府与中央的博弈进入“深水区”。9月,标杆房企的销售业绩环比增 ...

  上周,佛山“限购令”放松仅维持了短短12小时的闹剧,再度向市场传达了紧缩政策短期绝无可能放松的信息,也暗示了地方政府与中央的博弈进入“深水区”。9月,标杆房企的销售业绩环比增长,较去年同期持平,相比全国30城市的低迷市场,标杆房企跑赢了大市。上周,新房市场出现大幅反弹,二手房成交量也环比微增,基本恢复了“国庆”假期前的水平。然而,在调控依然从紧之下,短期内市场回暖不容乐观。

  博弈渐入“深水区” 调控“底线”难破

  上周,佛山“限购令”的放松仅维持12小时就宣告夭折,暗示出关于调控中央与地方政府已进入深度博弈。佛山的政策放松有其明显动因,中原监测数据显示,佛山“限购令”执行半年来,无论是新建住宅市场还是二手住宅市场,成交量都出现明显下滑。2011年4~9月,佛山新建住宅月均成交面积较2010年同期水平下降2成;二手住宅成交套数较去年同期水平下降幅度亦超过4成,住房市场陷入低迷,政府“救市”意图十分明显。

  从佛山政策松绑的夭折可见,虽然目前市场成交的重挫已使得地方政府压力重重,但价格的调整幅度距离中央预期的调控效果仍有距离。佛山作为广东省第三大城市,一旦公认其“松绑”,必将对全国产生较大的影响。地方政府固然有冲破“紧箍咒”的冲动,但短期内难以实现。随着中央提出“利用房价僵持时间研究市场治本之策”,相信未来将会有更多促进市场持续健康发展的措施浮出水面。在此之前,中央的“底线”不宜轻易被试探。

  标杆房企赢大市 上周住宅成交反弹

  上周,大型开发商陆续公布9月的销售业绩。中原监测数据显示,十大标杆房企销售面积合计环比8月增加16%,较去年同期小幅减少4%;销售金额环比8月增加19%,较去年同期减少16%。而中原监测数据显示30重点城市9月的新房成交量环比8月小幅减少3%,较去年同期则大幅减少35%。其中,一线城市新房成交量同比去年降幅更高达48%。可见,虽然大型开发商9月业绩较去年同期出现小幅下滑,但依然大幅跑赢大市,明显好于市场平均水平。这与其全国范围的项目布局、良好的品牌知名度和灵活的定价策略不无关系。

  在“十一”楼市各地新房促销范围逐步扩大的影响下,上周,8个重点城市新建商品住宅成交量基本恢复了“国庆”长假前的水平,合计环比前周大幅增加156%,较今年以来均值也大幅增加了22%。然而,上周市场成交出现大幅反弹不排除“国庆”长假时期累积的需求集中释放的体现。二手市场方面,5个重点城市成交量基本持平,环比上周微增5%;但业主放盘意愿进一步减弱,据中原监测,5个重点城市近四周的新增盘源量均值比去年12月份均值下滑幅度超过50%。因此,在限购、限贷政策持续收紧的氛围中,市场成交仍存在较大阻力。

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责任编辑:崔世杏

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