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刘光宇:房价向下行 十一黄金周并非买房黄金期

来源:凤凰网  刘光宇 广州房掌柜  2011-10-08 10:51:23
[摘要]2011年的楼市无疑是处于一个“混沌时期”,越来越多的开发商在以价换量,房价下行的趋势越来越明显,让想要买房的购房者重新看到了实现安居梦想的希望。在开发商一年的销售季几近过去四分之三的时日,北京楼市似 ...

    2011年的楼市无疑是处于一个“混沌时期”,越来越多的开发商在以价换量,房价下行的趋势越来越明显,让想要买房的购房者重新看到了实现安居梦想的希望。在开发商一年的销售季几近过去四分之三的时日,北京楼市似乎看到了“事实性”降价,尤其是8月以来,开发商“特价销售”的意愿进一步增强。

    国家统计局公布的数据显示,70个大中城市8月份环比下降的城市有16个,持平的有30个。与7月份相比,环比价格下降和持平的城市明显增多。这也是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。

    调控有没有效,过了一年才取得今天的成果。效果有多大,效果有多及时,未来调控将如何,都是未知数。正因为楼市风云变幻、高深莫测,购房者面对云里雾里的楼市更加没了主心骨,就像各地的房价涨跌情况不一一样,该不该买房也就成了难以统一的话题。该买的始终要买,买不起的仍然买不起。

    十又一到了,开发商各种打折促销活动又要如期上演,购房者手里的钱能否随着游移不定的顾虑大撒把呢?自然还是因人而异,最重要的是看自己的实力该不该出手。

    心理作用影响购房者太多

    我不是唯心主义者,但我不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。当认清楼市当前现状后,到底该不该买房实际上就不用问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说,时下是不是合适的买房时机,一定会有明确的答案,我们不需要去听各个“家”的口水仗,经济学家也罢,政策研究员也好,还是各个业内的论主,事实上,无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说,权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现,你又能够信谁呢?

    专家存在的必要是为我们购房者提供置业指导,而不是对未来房价的占卜。所以购房者只可拿他们的话当个参考或借鉴,万不可唯命是从,更不要把他们当神,要针对未来房价预测,说不好听一点,没准他还没有一个普通老百姓看得准。

    另外一个现实问题,先不说某些专家预测水准的高低,单从立场问题上就让老百姓晕头转向,说通俗一点,就是说有些知识分子是服务于某个机构或者利益群体,其实就是提醒大家,看看一些掌握话语的人,其背后的利益相关方是哪些。实际上这是一个很现实的问题,也是一个公开的秘密,不瞒你说,我看多了,有时候反过来先看说话者身份,再看他的话,结果真的都几乎不出所料,他的所谓预测就能猜个八九不离十。

    所以,购房者要相信自己,相信政府有能力扳正楼市的方向。

    准结婚族要淘便宜货

    对于这些有着各种原因不得不买房的,比如准结婚一族,这部分人群首先是要调整好心态,在当前的市场情况下不急不躁是首要原则,一方面后市的供应量仍然不小,另外一方面在当前楼市竞争越来越激烈的情况下,有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”;其次,房产是家庭资产的一个组成部分,所以你要问一下自己的就是,你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢?充足的资金自然是购房必不可少的前提。

    如果非买不可,我倒认为此时正是跟开发商杀价的最有利时机。不过可千万别让开发商看出你是等着要结婚哟!

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责任编辑:张明双

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