国庆黄金周已经结束,受到限购、限贷等政策影响,今年黄金周广州的房地产市场异常惨淡。统计显示,国庆假期前6天,广州一手住宅网签仅584套,与去年同期1749套相比,大跌66.6%,网签均价为10440元/平方米,与去年同期网签均价12199元/平方米,大跌14.4%,不过,海珠、荔湾均价却出现上涨,且涨幅超过30%。区域方面,超过1/3的成交量来自于不限购的增城,其次是番禺和花都,中心六区共计仅成交53套,萝岗零成交。
一手住宅冷 中心六区仅成交53套
今年,广州楼市不再有“金九银十”。据统计,国庆前六日,广州中心六区共计仅成交53套,超过1/3的成交量则来自于不限购的增城。个盘方面,成交前十的楼盘全部位于近郊,中心六区无一楼盘上榜。
增城出现“受捧盘”
尽管成交量低迷,但十一期间广州入市的楼盘也不少。包括翡翠绿洲、星汇金沙、元邦明月金岸等楼盘都选择在黄金周开售。此外,岭南新世界、万科金域蓝湾等楼盘也在国庆推出新货。其中现场最为热闹的是翡翠绿洲,该楼盘销售均价“7字头”,最低价格近6380元/平方米,在目前限价的增城,这一价格也相当有竞争力,吸引了大量人气。据了解,当天推出500套单位,至中午已卖完,是近期难得一见的“受捧盘”,但由于网签的滞后性,目前尚未录得成交记录。
市区旧盘降价也冷清
市区方面,新货不多,大部分楼盘都较为冷清。记者国庆期间前往荔湾区龙津华府、海珠区纵横国际公寓等楼盘踩盘发现,这些楼盘销售中心最多也仅有三四台客。10月2日,记者前往纵横国际公寓看到,该盘国庆节期间有94×98×99等优惠,并且推出了18800元/平方米的特惠单位,其它产品目前均价为23000元/平方米,但是销售中心内仅有两台客,并无成交。
此外,不少市区新盘都将黄金周视为蓄客好时机。位于西湾路的富力唐宁花园国庆期间开放样板间,该盘10月7日前登记的客户可获89折优惠,折后价格约20000~23000元/平方米,带豪装。据相关负责人介绍,目前认筹已超过200台,以周边有实力的批发市场老板为主。
全市均价虽跌但中心区仍涨
据统计,国庆前6日,广州十区两市开发商共吸金约6.76亿元,比去年少16.24亿元。广州市十区两市网签均价为10440元/平方米,网签均价同比跌14.4%。
海珠荔湾涨幅超三成
不过,值得关注的是,除了部分外围区域外,海珠、番禺、荔湾、白云等区域的均价,都比去年要高出3000~6000元/平方米,并未有降价迹象。去年国庆前六天,海珠区一手住宅网签均价为18048元/平方米,今年已达到23881元/平方米,涨幅达到32%。
越秀均价同比降近半
令人意外的是,一向为广州市高价区域的越秀区,在今年国庆前六天录得的网签均价仅为12114元/平方米,比去年同期的24141元/平方米降了近半。从成交数据上看,越秀区共网签成交13套房,除一套在颐和雅轩以24305元/平方米成交外,其余12套全部以超低价在越秀中路的东越雅居成交,网签均价仅10256元/平方米。
据了解,东越雅居在2009年7月份开盘,去年年底已入住,尾货销售都要22000元/平方米,而且,目前该小区二手房价也近2万元/平方米。业界人士表示,东越雅居近一个月内突然出现30多宗网签,均价全部低至1万元/平方米左右。这种低得超常的售价,预计是回迁房签约。
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