自2010年4月“新国十条”出台起,中央启动新一轮楼市调控至今已满17个月,在这场号称“史上最严”的楼市调控中,今年耀眼的“金九”已悄然逝去,然而面对另一传统销售旺季——十月,人们心中仍不免生出疑虑:今年“银十”还会降临?
截至目前为止,网易房产对9月份北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,降价的楼盘有88个,涨价的楼盘有91个,另外有121个楼盘价格相对持平。
可见,在多轮楼市调控政策的叠加作用之下,调控效果在各地楼市都有了较为显著的显现。其中,京沪楼市便已开始扬麾下行,跌盘和跌幅均有不同程度的扩大,而北京的最高降价幅度甚至高达30%,但相较之下,广州楼市仍然深陷僵局,百座楼盘四成涨价、三成降价,比例相当,并且成交量也处于胶着状态,楼市观望气息仍较浓厚。
北京:最高降幅逼30%京城楼市趋于下行
调控满17个月,网易房产在对京城100个重点楼盘进行的调查中发现,9月份北京有25个楼盘降价,最高降幅为29.29%;有13个价格上涨,最高涨幅为10%。可见,目前北京楼市降价行情已经稳定,“金九”已过,“银十”将至,开发商持续给出优惠和折扣。在市场限购不放松的情况下,北京楼市已经明显过渡到完全的买方市场中。
在降价盘方面,百盘调查数据显示,9月京城楼盘中跌幅最大是通州区的京贸国际城,目前该项目80-118平米主力户型在售,均价14000-15000元/平米,而上个月该项目均价为19800元/平米,降幅高达29.29%。而位于朝阳管庄的远洋一方三期也以1.8万低价开出800余套房源,相比最高时售价直降7000元。
另外,通州区的其他一些项目,如华业东方玫瑰、珠江拉维小镇、金隅花石匠等项目也纷纷跳水,冲击通州区域的市场均价,影响着开发商的心理。
在涨价盘方面,调查数据显示,9月京城楼盘中涨幅最高同时也是涨价金额最高的楼盘是大兴区的新里西斯莱公馆,项目在售户型为非毛坯186-280平米的大户型,均价22000元/平米,8月份该项目均价为20000元/平米,本月单价上调2000元,涨幅10%。
本月有13个项目涨价,涨幅都在10%以下,涨价楼盘多集中在海淀区,且这些涨价盘均价较高,定位比较高端,价格也一直坚挺。
另外,值得指出的是,9月份北京有62个楼盘价格持平。虽然北京商品房住宅库存达到了113125套,创造了2009年6月24日以后的库存最高点,但有些开发商依然选择不降价,呈观望状态。
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