内部转名低价卖房给员工 是福利还是价格欺诈？

阿涛评弹

　　在增城有楼盘利用内部转名来规避“限价”令之后，最近又有媒体报道增城一楼盘将部分产品作为福利以极低价格卖给员工。有人认为，此举涉嫌不公，侵犯公平交易权。记者窃以为，仅从为数不多的几套福利房来说，还谈不上上升到如此“高度”的地步。

　　据悉，该楼盘一楼单位售价1975元/m2，三楼单位售价却飙升至7944元/m2，这一离奇的定价自然引起了人们的关注。据销售人员称，低价单位是作为福利卖给员工的。但细心之人算账后认为，该批单位整体均价达到了“限价”要求，但是如果剔除低价产品，则均价远远高于限价。因此此举是开发商规避“限价”的又一举措，而在增城目前“限价”大环境下，把部分新品价格压到最低留给“自己人”，然后抬高向公众发售的单位的售价来拉平均价，这违反了市场公平原则，侵犯了消费者公平交易权。

　　如果真是作为福利低价卖给员工，记者以为没有什么好说的，更谈不上违反市场公平原则。因为开发商愿意让利给员工，低价甚至不要钱卖给员工，都是开发商自己的事儿，现在也没有哪个法规禁止开发商低价卖给员工房子，所以说开发商侵犯公平交易权有点上纲上线了。

　　但要值得注意的是，如果开发商以内部员工福利为借口，通过员工再转手，最终的利益若还是回到开发商的话，那就涉嫌价格欺诈，无疑是一种违法行为。现在来看该楼盘这批中低价房仅有20多套，很难判断是否上述情况。如果今后持续有这样的情况发生，还真难以排除这种嫌疑了。

　　最近增城层出不穷的规避限价令的招数越来越多，也引起了政府相关部门的注意，增城房管局表示下半年还要继续实行“限价”政策。尽管业界对于“限价”举措的合理性仍存在质疑，但“限价”无疑已经客观存在并且还将继续。这种情况下，只有寄望于房管局能制定更合理的限价政策，例如区别对待别墅和洋房等。只有这样，才能减少开发商的对立情绪和层出不穷的花招，最终达到让政府、开发商和消费者三赢的效果。