小龙评弹
自6月1日起,广州将实施新的规划管理建筑面积计算办法,严厉遏制开发商“偷面积”行为。其中规定,阳台、入户花园要算全部面积,很多人都是从对楼价层面来谈影响,而记者则另类地认为,此举是否会引发楼市产品方面的变革?是否未来入户花园、阳台等面积会越来越小、越来越少,而房间会越来越大,房间数量会越来越多?
实际上,几乎每个政策的出台都会导致在产品方面的一些变化。最明显的是在前几年出台的“90/70”政策,即套型面积90平方米必须占到总建面的70%的规定,就曾催生了大量的“L形”阳台、“N+1”户型等。这个政策的影响一直持续到现在,楼盘“偷面积”考验了开发商的设计智慧,并成为其产品俘获消费者的法宝之一。
入户花园和阳台等在以往大多数情况下只算一半面积,有些甚至是不算面积。就算实际面积有多大,算起来也只是一半而已,所以“L形”阳台、“N+1”户型才会在务实的广州市民中大受欢迎。但在以后,既然是所有的阳台和入户花园都需要算面积,这些在以往看来的“着数”产品不仅不能带来着数,而且恐怕将成为“中看不中用”的鸡肋。消费者不买账,市场风向自然会转向。
而为了满足消费者的喜好,楼盘在产品设计上恐怕会朝着房间数量增多、房间面积变大的方向发展,而以往奢侈的入户花园、阳台则会越来越小,越来越少,华而不实的东西将逐步更加合理化,将会为广州楼市产品方面带来新的变化。
2023-03-07 18:29
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