楼市缺钱发展商垫首付暂缓签约 方式灵活但存风险

阿涛评弹

　　楼市调控加上银行“缺钱”，直接后果就是房贷首付比例和利率越来越高了。在此情况下，开发商也是各出奇招应对，例如常规的垫付首付或者垫付按揭款等。最近记者看盘时，发现有楼盘想出了新的招数，其方式较之从前更灵活。

　　据了解，这种方式是针对二套房买家，这类买家购房的首付比例目前至少是六成。如果该买家首付款的确有困难，可以申请延期支付的方式。具体操作是，买家先付三成首付，余下的三成首付可以选择在9个月内付清。在所有首付付清后，开发商才跟买家签订正式的买卖合同，然后买家再去办理按揭。

　　这种方式与有些开发商采用的首付分期付款有点类似，不同之处在于，这个楼盘在首付分期付完后，才去签合同和办按揭。这种操作方式的好处在于，对开发商而言顺利卖出了楼，而对买家而言有更长的时间去筹款，而且也可以避免万一筹不到足够的钱而出现的违约纠纷等情况。

　　不过凡事有利有弊。在记者看来，部分首付延期9个月时间，签订正式买卖合同的时间也相应延期9个月，这就意味着买卖双方在9个月内缺少了正式合同的约束。例如，如果9个月后，房价大涨，开发商会不会为了追求更大的利润而毁约呢？这种情况在以往也并不是没有出现过。如果这样，遭殃的就是买家了。当然风险对卖家同样存在，例如房价如果大跌，买家也可能因此要求退房，如此卖家反而费力不讨好了。这种情况在以前同样上演过。

　　但愿记者的这种担心有点多余！