央行昨晚加息,对开发商的融资成本形成巨大压力
碧桂园(02007.HK)过了一个忙碌的春节。先是赶在春节前夕发布了2010年业绩报告,仅仅一个星期后,便又向投资者公布了新一轮融资计划,这是继恒大地产(03333.HK)之后,第二家抢在2011新年之际发债融资的开发商。
昨晚(8日),央行宣布再度提高一年期存贷款基准利率0.25个百分点,这是今年以来第二度加息。而多数机构预计,中国已经进入加息周期,央行今年还会再度提高存贷款利息,这无疑对开发商的融资成本形成巨大压力。
碧桂园发债促扩张
大年初五(2月7日),碧桂园发布公告称:计划发行7年期优先票据,具体募集金额以及票面利息将视市场行情及投资者兴趣再行确定。据悉,高盛(亚洲)以及摩根大通为拟定票据发行的联席全球协调人,高盛(亚洲)、摩根大通以及德意志银行为票据发行的联席账簿管理人。
对于此番发债融资的目的,碧桂园在公告中表示:所募得款项将为新增房地产项目提供资金,并做公司的一般用途。
一周前,碧桂园总裁莫斌在业绩报告发布会上透露,公司现有项目中,约2/3位于广东省内,将来两三年内会逐步改变现有布局方式,使得省内和省外的项目数量持平。数据显示,碧桂园全国项目总数达84个,当中51个位于广东省,33个位于其他省份。这意味着,未来两年内,碧桂园将加速在广东省外新增项目。
碧桂园去年总收入约258亿元,同比上升约47%;确认收入的建筑面积约493万平方米,同比增长约41%,超额完成目标约12%。其中权益所有人应占利润约42.91亿元,同比上升约96%。销售额及净利均创历史最高水平。
莫斌表示, 2011年的年度销售目标是430亿,比去年的329亿元增长约30%,预计2011年公司全年将有77个项目可售。
由于2011年的楼市将因为政策的限制而受到诸多影响,不少开发商都对市场保有谨慎心态,而碧桂园提出销售增长30%的增长,此举不可谓不大胆。不过该集团表示,其项目大多数位于二、三线城市,而且整体房价较低,预计不会太多地受政策左右,而这也是该集团敢于融资加速扩张的主要筹码。
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