黎振伟:上半年广州房价将成为左右房产税的关键

　　作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆定于定于1月28日正式启动改革试点工作。

　　对此，世联地产首席技术官黎振伟感觉这次国家政策面确实拿出了真动作“国八条刚出，上海重庆马上开征房产税，这是一个很明显的组合拳。”

　　重庆房产税的征税对象包括:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;此外,对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产,购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。关于房产税的税率,黄奇帆透露,对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

　　对于重庆房产税的税率，黎振伟表示“当地均价”这一词还是让地方政府掌握了一定的空间和尺度。“我们知道均价有每周均价、每月均价、每年均价，这个是有比较大差别的，正常情况下应该是以年均价为准，我们不妨对照广州去年13143元/平方米的年均价，如果按照重庆标准，广州市区内不少房产都超过了年均价两倍以上，将被征收0.5%-1.2%的房产税，从这个角度来说还是比较严厉的。”

　　继重庆、上海之后，广州是否会在2011年开征房产税？黎振伟认为2011年，特别是2011年上半年广州的房价反而是左右房产税开征速度的关键。“按照惯例，广州一般不会太主动，但如果2011年上半年广州房价持续走高，地方政府将不得不祭出房产税这一招。”因此，黎振伟认为2011年广州房价呈现平稳走势的可能性比较大，“我认为下降的可能性是比较小的，毕竟目前房价下降会触动太多人的利益，调控着眼于长远，也不应该是短时间内急升急降。”