经济学家茅于轼：房地产泡沫的原因是供给和需求

茅于轼：著名经济学家、天则经济研究所所长

　　房地产泡沫或者价格虚高的原因是供给和需求。需求面金融市场没有效率，资金涌入了住房市场，不是为了居住而是为了房子有所升值。在供给方面取消了18亿亩红线，这是非常重要的一条，不仅 妨碍分界线，也妨碍了一切土地的合理使用。在需求方面希望财富的分配能较公平。或者说小储蓄多消费，这个也很难做到。开放金融市场有很多发展机会，政府的管制到现在还是一个垄断管制的状态。从一般道理看，中国金融业缺乏效率，解决的方案是要取消垄断。这样房地产的价格就不会虚高，大家都不会去买房子了，要取消土地转移用途的限制和被百姓给金融业更多创造财富的机会。
　　
　　房价高是供求的因素，但是有几百个因素都是通过供和求来解决。现在得到一块土地要通过拍卖的途径。拍卖是把土地价提高了，而招标相反却是谁提供的土地价格低便买谁的。招标是很多人来投标，这个技术上是很复杂的，但是我觉得我们只用拍卖的办法把土地价格提高了。而且拍卖的时候又不是同时很多地方的拍卖，当然价钱高了，这是地方政府有欲望，政府想提高土地的价格，用各种措施包括18亿亩红线的规定。
　　
　　房地产的发展：第一是有泡沫，这个90%的人都同意。第二便是泡沫最后怎么样不外乎有这两个结果，消化掉泡沫，泡沫破裂。中国的房地产泡沫大概是要破灭，这个情况非常可怕，因为房地产有大量的资金、就业。泡沫是眼看国家在下降，住房赶紧卖了，不卖明天就下降了。供给太过了，降价就更快了，这是泡沫破灭的过程。房地产是支撑国民经济的重要支柱，这个支柱倒了，破坏国民经济。房地产泡沫迟早要破灭，现在研究的方法是怎么样破灭之后赶紧恢复。