专家讨论：艰难时刻企业上市、信托、基金与融资

    曹志伟：广州新城市投资控股集团董事长

　　企业上市涉及到融资面临很多问题，比如从企业角度讲面临生存和企业良性竞争，因为涉及到上市公司。上市公司的分红，根据上千家公司给股东的分红能不能拿到银行利息。按照今年国家政策，既然中央的会议已经开了，一定不会超过10天之内，一定会出另外的调控政策。所以会不会说像做股市一样。

　　苏鑫：高和投资董事长

　　我们在市场上怎么融资，无外乎是银行，信托、基金。如果是银行先要看你有没有东西可以抵押。如果我们找信托，我前两天跟一个比较大的订购资产，我发现旁边站一个男的一个女的，我说你怎么两个秘书。他说有一个是信托。我说你跟信托合作基本上没有希望了。你需要什么样的钱得看你企业的状态，后面发现很多的开发商做基金了。你这时候跟基金合作是最好的最被尊重的。但是我们要问一个问题，是不是我们开发商不缺钱，但是我不知道银行是有资金来源，你会不会都去做银行。其实没有必要，我们最需要改变的是金融思维，关键只要市场还有钱有需要钱的地方就一定有机构提供服务。但是作为开发商来说，在你不缺钱的时候你能不能一些安排，在资金不紧张的时候做一些贷款。在2009年的时候好的企业大量借款发展，包括外币和人民币。我们会不会让出一些股权给一些有资金来源的机构，这样实际上你的滚动和发展会更快，可能也是一种思维的想法。我想在未来前景的情况下，趋势紧的情况下对开发商还不是每一个人都去做基金公司，而是要有金融的行为。当时很多开发商在做基金的时候社会上有两个观点，一种觉得是到了困境很难解决。另外对我来说很容易理解，这都是中国特色。因为基金需要，开发商他也有他的好处和优势，但是我相信他可是一个过程，或者慢慢也些开发商有些机构壮大了。这是中国特色很正常。还有从基金因为毕竟是给自己壮大，通过基金房地产融资，基金大家可以算一下。中国对房地产融资的主要模式不可能短期改变，银行还是大方向，预售也还是大方向。这个跟金融环境有关系。

　　李明俊：深圳市智慧源企业管理咨询有限公司总裁

　　上市的门关了，信托的门堵住了，基金的门刚刚齐开启。房地产的融资渠道如何投诉。艰难深刻我觉得不算艰难，在2008年博鳌论坛，我说再艰难比2008年好过得多了。如果放眼5-10年我们现在只是处在房地产半山腰上，只不过我们现在为了去跨越更高的山峰现在在下山呢?我是国内专门提供房地产行业咨询的公司，也是国内唯一的一家，从我的专业角度，除了苏总将的大的融资渠道，我认为从内部的管理上我想发表三个小点，作为另类的投资渠道和大家分享。