开启：新政效果初现 谨慎执行以防“决堤效应”

    第二轮调控政策一出台，数据显示，最近两周市场成交情况已得到相应的回落，也是政府所要看到的效果。对于“限购（贷）令”的颁布，首付的提高、加息等等细则，无疑让购房者带来一定的不便，加重购房者的置业犹豫。

    但若政府对于此次“加料”调控一旦松懈，必定又给市场带来“决堤”效应，购房者汹涌而出，政策颁布调控是好事，未来执行强度如何则是重事。

    一、中央文件已经明确指出，“限购令”只是一定时期内执行的细则。但这一定时期内事何时结束，无法预知。但可以猜测，一旦“限购令”松懈放行，必定引来市场“决堤爆发”效应，成交房价随即往上跑，最后又惹得民生怨愤，也将之前的调控效果毁之一旦，因而从“限购令”的颁布开始，已经开始猜测到底到结束“限购令”的时候，市场又是怎样的一番动荡。

    二、对于广州何时颁布房产税？要视乎市场的走势来决定，现今广州的新一轮调控政策开始逐渐得到相应的效果，政府也没必要继续发布房产税。除非现今市场调控的效果无法凸显，房产税是最后一步的“打压手段”，同时房产税的执行力度如何，仍然有待研讨，毕竟房产税的征收必须做到公开公正才能得以服众。

    三、亚运到来之际，11月-12月将会是广州成交一度回落之际。开发商同时会谨慎开发力度以及销售策略，再加上“加料调控”的环境下，购房者与开发商对于市场前景的观望加剧。

    四、对于“调控”降价之说，我则认为并非每个区域都会受到调控而大幅下降，对于广州市中心来说，降价幅度不大，对于花都、增城、番禺、南沙、从化等近郊楼价受影响的幅度较大。毕竟市中心的土地有限同时人口密集，对于一众广州购房者来说，市区盘是保值以及居住首要选择。