上海新房周均价跌5% 成交量继续在低位徘徊

　　上海楼市成交量继续在低位徘徊。根据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（5月31日－6月6日），上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅）成交面积为9.5万平方米，环比前周上涨了16%；成交均价为20700元/平方米，环比前周下跌了5%。

　　虽然自5月10日—16日周成交量跌入6万方平米低谷以来，上海的周成交量已连续三周上涨，但由于回升幅度太小，至今依然没有突破10万平方米，也只有近一年来平均水平的三分之一。

　　虽然上周均价环比前周下跌5%，但各区域楼盘涨跌情况不一。美联物业市场部的周报显示，上海各个区域成交量起伏变化不尽相同，之前一周区域成交第一的闵行区域上周共成交了536套，环比下降了5.13%，但依旧比第二的宝山区多出了122套，连续三周成交位列各区之首。而金山区等则成为上周成交量增幅最大的区域，其成交量、成交面积环比前一周各提升了42.4%、54.3%。

　　供应方面，受到新政影响，开发商推盘更谨慎。佑威报告指出，上周新房新增供应面积为8.3万平方米，环比前周大跌74%，只相当于年均水平的1/3，为4月以来的最低谷。

　　佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，周末出台的“二套房”认定标准相对较严厉，将对刚性和改善性需求造成影响，促使其继续观望，而在房价未出现下跌的情况下，购房者期待虚高房价挤掉泡沫，预期下跌也成必然。