山东：已向农民发放住房贷款10.9亿元

　　山东省金融部门推出的住房消费贷款，让急需改善住房条件的农户圆了住房梦。

　　5月28日，在德州市齐河县南北社区一幢崭新的二层小楼里，30岁的农民闫荣光高兴地邀请记者去他的新居看一看。他告诉记者：“ 俺这楼房，200多平方，是用消费贷款买下的。一共贷了 5万，3年还清。现在村里人全部搬进两层小楼的新居，家家户户用上了自来水、沼气和室内卫生间，村内街道四通八达，幼儿园、卫生院、超市、广场、绿地等配套设施也都齐全。”

　　在禹城的伦镇社区，一排排崭新的楼房正拔地而起，这些也是为合村并建后的农民建造的新房。镇长王清华告诉记者说，现在农民住新房的热情很高，但其中一个瓶颈问题就是资金不足。因为买新房大约要10万—20万元，大多数农民一下子拿不出那么多钱，就算拿出来了也会影响生产资金周转。现在禹城农信社的支持下，全镇 15个社区中，已有1/3的农户从农信社获得了贷款。农民搬上新居后，原来的旧宅基地按规定交给村里进行复垦，现在都已经变成了良田。

　　禹城农信社理事长付小剑说，现在针对农民推出的住房消费贷款，还款期限一般是3—5年，最长 10年。利率比经营性贷款低 40% 左右，10万元贷款一年能节省利息 2300多元。而且，比城里的住房按揭贷款更灵活的是，农民可以根据自己的经营情况随时还款。

　　记者了解到，因为农村宅基地属集体土地，不能办理产权证进行抵押，再加上农民大多收入不高且不稳定，所以过去农民对于办理房贷，连想都不敢想。从2009年开始，山东省启动了农村住房建设和危房改造工程。为帮助农民解决“捉襟见肘”的资金困难，山东省农村信用社及时跟进，创新开发了农村住房贷款业务，主要包括自建房贷款和村民公寓贷款等。

　　与城镇居民住房按揭贷款不同之处是，农民住房贷款是信用贷款，是农户小额信贷在新时期的补充和发展。农民住房贷款发放须满足以下条件：农民购房建房是符合土地利用总体规划和村庄、集镇规划的农民普通住房，包括新农村建设规划区内的商品房、农民公寓、普通农宅；申请贷款的农户没有不良信用记录，并有稳定的收入来源；贷款额一般不超过购房、建房总额的50%。

　　省联社理事长宋文瑄 告诉记者，省农信社已制定下发农民住房贷款管理办法，指导开展农民住房消费贷款，按季度统计掌握业务开展情况。截至目前，全省农村信用社发放农村住房贷款10.9亿元，2.5万户农民住上了宽敞明亮的新居。