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合富辉煌:2010年4月广州二手住宅价格指数报告

来源:合富辉煌  整理 广州房掌柜  2010-05-18 11:50:00

  2010年4月合富标准二手住宅价格指数(广州)为1270点,环比2010年3月份上涨1%。

  一、4月楼价涨1%,上下半月前高后低

  2010年4月合富标准二手住宅价格指数(广州)(以下简称合富标准指数)为1270点,环比2010年3月份上涨1%,同比2009年4月份上涨28%,较基期上涨27%。

  4月上半月,二手楼市交投活跃,人气旺盛,价格再度上升。这一阶段,市场看涨占主流,购房需求入市积极,首次置业者、改善型需求、部分长线投资客伺机入市,买家对楼价接受程度较之前有所提高。与需求的剧增不同,供应(放盘量)却没有太大好转,部分热门板块出现"缺盘"现象。供需关系不平衡,业主处于强势地位,心态强硬,议价空间有限,"返价"、"惜售"、"提高放盘价"等现象也时有发生。总的来说,4月上半月二手楼市供需趋紧、市场看涨,楼价再度上扬1.7%。

  4月下半月,"新政"出台后,二手楼市在短暂的观察后出现明显变化。与上半月的火热情况不同,下半月二手楼市显得相当淡静。主要表现在观望浓厚,人气锐减,交投淡静,供应增加,价格略有松动。

  这一时期,观望气氛浓厚,市场预期分化,一部分看不清后市,等待政策细则落地;一部分预期楼价下调,持币观望,也有三成左右买家因实力不足暂时退场。买家心态逐渐转强,还价幅度高达5%~10%,部分投资者和需求不太迫切的自用买家有等待"抄底"的心理。

  与买家市场不同,业主的心态则有所松软,高位出货意愿增强,有投资客开始放盘,总体放盘量增加一到两成,议价空间加大。不过,卖方总体心态仍较平稳,大部分业主停止涨价但坚决不降价,部分可接受的让价幅度在1%~3%之间。此外,部分豪宅的业主干脆收盘不卖或转售为租。总体来说,业主心态虽略有松动但仍较坚挺,没有出现恐慌性抛盘的现象。

  "新政"后二手楼市主要有以下特征:供应量增加一到两成,成交量却减少近五成,供需矛盾有所缓和;买卖双方心态发生一定变化;成交以"笋盘"占多;二手楼价有轻微回落,在上半月上涨1.7%的基础上下调0.7%。

  二、预计"新政"将在较长时间内影响市场

  4、5月的房地产市场原本是一个准备"丰收"的季节,积压了近三个月的需求有望进一步激发。在这个关键"节点"上,中央重拳出击,出台了"新政",调控效果立竿见影,需求被压制,交投萎缩,但楼价暂未有明显下调的迹象。2010年以来,中央出台的调控政策之多、之密,力度之强前所未有,由此显示了中央层面调控房地产市场的决心和能力。初步判断,"新政"以及可能出台的其他房地产政策,将会在较长一段时间内影响楼市。

  就广州楼市而言,占主导的仍是刚性自用需求,还有一成左右资金找不到出路的投资需求,这些潜在有效需求的长期存在。政策调控一段时间内较大程度上影响楼市,但长期看仍不能从根本上改变楼市的大方向。

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责任编辑:xiaojuan

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