天河江源半岛楼盘临时停售 投资客转战三四线城市

　　房贷新政出台两个星期，广州楼市出现微妙变化。上周末，记者走访广州多个楼盘发现，一些本来预定要开盘的楼盘都临时取消开盘。而不少投资客也纷纷撤离广州，转战三四线城市。

　　一些楼盘临时取消开盘

　　位于天河东圃的江源半岛原定于昨日开盘，但昨日记者到售楼部看到，除了销售人员之外，前来看楼的也只有两三个买家，丝毫没有开盘的迹象。销售小姐告诉记者，由于项目预售证没有拿到，推盘时间延后了。

　　但据记者了解，该楼盘早在两年前就已经封顶，根据相关政策，楼体建设完成工程进度的三分之二即能申请预售证，批准预售。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士分析，政策的接踵而来，让开发商有点手足无措，尤其是新盘，如何定价将决定其销售业绩。如果资金不太紧张，开发商宁可再等等。无独有偶，同样位于天河的新楼盘睿峰园也将开盘时间往后延，该楼盘负责人告诉记者，工程进度只是其中一方面的原因，希望等到市场稍微稳定了点再卖，因为还不清楚接下来可能出台什么政策。

　　有开发商钻政策空子

　　根据新政规定，如果是第二次置业，首付必须提高至五成。但日前记者发现，有楼盘以“现楼”为卖点，表示可以利用银行的金融产品，为消费者降低首付。尽管是多次置业的买家，但首付只需要付三成。

　　记者以买家的身份来到位于增城的某别墅楼盘，当记者表示，自己是二次置业，担心首付五成有资金压力时，销售人员立刻表示，购买这里的别墅首付只需要三成。“我们和招商银行已经谈好，由于是现楼，买家购买房子之后可以拿房产证去抵押，这类情况可以享受首付四成的优惠，此外，买家还可以申请到最高60万元的非毛坯贷款，以一套600万的别墅计算，60万正好是一成首付款，这样算下来，即便是二次置业，首付仍然可以享受首次置业首付三成的优惠”。

　　事后，记者致电招商银行95555热线电话。工作人员表示，该银行确实在推行一种“消费贷款”的金融服务，只要是有房产证的房子，业主都可以拿到银行作抵押申请非毛坯贷款，但贷款额不超60万，同时也不能高于房子市值的20%。

　　投资客转战三四线城市

　　而新政出台后，北京、上海等一线城市的楼价应声而落，广州尽管楼价暂时未出现太大波动，但投资客也纷纷撤场。据记者了解，这批投资客将下一个投资方向转移至广东的三四线城市。

　　上周末，在肇庆臻汇园三期开盘现场，记者发现售楼部门口停着不少粤A、粤B，甚至有京A的车。据该楼盘营销中心总经理刘丽霞表示，开盘当天吸引的全国投资客约三成左右，比新政前增加一成左右。肇庆、中山等广东城市目前楼价在4000～5000元/平方米，以臻汇园为例，每套房价格在50万左右。一些投资客一次性付款，不受到政策影响。