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白云区同和宅基地房买卖热闹 每方两三千有交易

来源:信息时报  马向新 张健 钟俊峰 广州房掌柜  2010-03-18 09:10:00阅读量:4433

  白云区同和一带的城中村,出售宅基地房的小广告随处可见,不过这些多是以前贴出的广告,广告上的房子已基本卖出

   房价高企,今年全国两会上又有委员呼吁要让宅基地房买卖合法化,记者趁此调查了广州的情况,发现白云、番禺、天河、海珠等区,都有宅基地房在建或出售。其中白云区的买卖最为热闹,尤其是同和要进行城中村改造消息传出后,许多村在去年底赶建一批新楼且基本卖完;有的村现在甚至十栋楼同时开工,最大型的一栋有13层高、可住百户人家。

  尽管宅基地房买卖仍属违法,买家的利益也无法保障,仍有大批外来生意人冲着比同区商品房低至少2/3的房价“勇于尝试”。据满堂红研究部统计,目前广州估计有宅基地房10万~12万套,一旦宅基地房合法化,将对楼价造成巨大冲击。房产律师也提醒消费者购买此类房屋要注意风险,目前包括拆迁补偿等较多问题仍无法得到法律保障。

  白云区同和宅基地房买卖热闹 中介几无一手货源

  白云区多年来都是广州宅基地房销售最旺的地方。广州大道北串起的同和街的蟹山、握山、斯文井、新庄等村(社区),这些沿路的城中村,正是白云区宅基地房销售的最集中的地方。

  2008年信息时报记者就曾报道过这一带的宅基地房销售情况。时隔两年,记者再次来到这里却发现,当年沿广州大道北随处可见的一手宅基地房销售广告已不见踪影,取而代之的是商品楼小区的销售广告,道路两旁也矗立起连片高耸的新楼。难道这里的宅基地房销售已经转冷?

  去年新建楼都基本卖完

  记者走访了广州大道北两侧数家房屋中介公司。很多中介都表示,附近村中有很多宅基地房在售,不过由于这边宅基地房的销售起步较早,现在已经很少有一手房了。但鸿飞地产代理公司的郭先生说,由于同和城中村改造正在逐步进行,很多村子今年都不再允许盖宅基地房出售了,所以去年底又有许多赶末班车新建的宅基地楼,应该还能找到一手的。不过,这些楼放出来后,销量都不错,现在剩下的多是些朝向、楼层不好的尾货。

  村委负责签订卖房合同

  按中介的推荐,记者首先来到了位于同和街最南面的蟹山村。记者看到,村里的房子一般为5~9层,几乎每栋楼都打着招租广告,而在那些逐渐破旧的小楼之间,也不时能看到一些簇新的宅基地楼。

  村里的一家私人中介门口贴着许多放盘和放租的广告。其中一套74平方米的套间,13.5万元就有交易,均价不过1824元/平方米。但这里的宅基地房价格也有较大差别。蟹山村再往里的云苑新村,周边宅基地房比较集中的小区。记者在云苑新村售楼部看到一些楼房出售广告,其中一套91平方米的房子,标价为33万元,每平方米已超过3600元。蟹山村对面的一家私人中介的工作人员告诉记者,最近买宅基地房的人很多,他手头上只剩下一套房源,连云苑新村售楼部贴出来的广告都是旧的,上面的房子早卖出去了。

  当记者询问,买宅基地房要办什么手续时,该工作人员说买家要直接和村委签合同,因为房主已经把合同交给了村委,以后有什么问题就直接跟村委沟通,跟房主没有关系了。另外,买家只要拿着那份合同就可以了,也不需要再找律师见证了,“直接跟村委签合同不会出什么问题”。他还告诉记者,去年城中村改造消息出来之前,同和一带就有十几万套宅基地房是通过这种方式卖出去的,根据他多年的经验,今年这个数字肯定又将有了不小的提高。

  记者还尝试联系其他中介,但他们都在忙于带客人看房子。当记者再与那些自己贴广告的卖家联系时,他们不是说房子已经卖掉,就是要求更高的价格,还有的卖主说看房的人太多了,看房时间安排不过来。

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责任编辑:xiaojuan

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