全国两会期间,房价、地价问题备受关注。继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后,国土资源部3月10日出台整治房地产用地的专项文件——《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。对此,记者电话采访了合富辉煌首席分析师黎文江。
黎文江认为,这次国土资源部颁发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》内容跟以前大同小异,基本上对广州影响不大。变动比较大的是“开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金,成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款”,但在他看来,这对开发商影响其实也不大,广州亚运城255亿元土地拍卖几天后,开发商就交了102亿首付地价款,比当年长沙某地块90多亿全国最高总地价还要多。当然,政策频出对市场还是有影响的。近日,从化市有一块土地就流拍了,说明开发商对市场后市判断不乐观。
至于《通知》里要求确保各地保障性住房供应,保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供应总量的70%,黎文江表示,保障性住房用地的限制不必硬性规定,各地可根据保障户有多少的实际情况来处理。
此外,黎文江指出,国19条的出台与两会召开并没有直接关系。黎文江解释,每一个政策的出台,都要经过很长时间的酝酿和大量的调查研究,时间会长达几个月甚至是一年。同时他也指出,在两会期间公布这样的政策,更容易引起媒体重视,从而加強国19条对各界影响效果。
2023-08-11 16:40
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