申城楼市打折羞答答 未来供求比将决定价格走向

经过春节期间的惨淡成交后，上海楼市三月的推盘量将比二月有所增加。截至昨天，将要推出的住宅项目达到37个，和去年、前年基本持平。不过，业内人士表示目前还没有出现全面的降价售楼，如果未来两月出现供大于求的局面，上海房价才有可能会出现下降。

据了解，三月份全市各区都将有新房源上市，总数多于二月份的23个。从推盘区域看，浦东成为推盘大户，有包括大华锦绣华城和港城滴水湖馨苑等9个楼盘，一举超过了以往的推盘大户松江和闵行。卢湾、闸北等较少有楼盘上市的中心城区也有楼盘上市。上市的楼盘大都是“老面孔”中的新项目，为数不多的新面孔中包括嘉定的超级大盘万达广场等。

在价格方面，记者昨天致电将要在三月份开盘的大华锦绣华城三期，售楼处工作人员透露，“预计均价在35000元左右，和前期基本持平。”记者追问有没有进一步的优惠时，售楼人员表示暂时还没有定。在宝山香逸湾售楼处，记者也得到了类似的回答，开发商似乎都讳言“打折”。不过，部分春节前已经开盘的项目，近期出现了不少明显打折促销的现象，如绿地启航社U世代总价优惠了4万元、蔷薇九里售楼处人员让利最高可以到达总价上减少5-6万元。

春节后，全国各地楼市都出现了明显降温，其中包括前期炒得火热的海南、北京等，上海当然不会独善其身。不过从目前的情况看，大多数打折楼盘的让利力度都在3-5%之间，同时目前近75%降价项目处于外郊环，中环以内的楼盘价格依旧比较坚挺。

对此分析人士表示，因为担心在全国两会期间会出台进一步的房地产调控政策，并且进一步的开发资金还比较充裕，因此开发商还没有做出更大幅度让利，降价只是探探风声。关键要看3、4月份的供需比，如果这两个月大幅供大于求，房价就可能真的会出现明显下跌