中原地产：2010年1月主要城市房地产市场研究报告

    政策频出短期楼市陷僵持

    在横跨2009-2010年的一个月时间里，房地产调控政策密集出台，从“营业税”到“国四条”，再到“国十一条”。诸多抑制投资政策的出台，加剧了市场观望氛围的形成，再加上季节性因素，2010年1月和2月楼市成交低迷局势已定。而相对于低迷的住宅市场，土地市场竞争仍然激烈，但由于近期土地供应较少，预计短期内土地成交量将降低。

    住宅成交普现低迷

    2010年调控的核心之一是抑制投资性需求，先后收紧了营业税政策及二套房贷政策。其中房贷政策的执行由商业银行定夺，实际效果大打折扣，但对消费者的心理预期产生较

    大的影响作用。住宅成交在2009年底冲高，进入2010年以来，成交量一路低迷。中原地产监测数据显示，第一周9个重点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉)一手住宅总成交量环比继续下跌两成以上，其中一线城市成交总量环比下跌20%，其余5个重点城市成交总量环比下跌44%。

    除政策影响外，一手住宅成交的大幅下滑的另一个重要原因是新增供应的减少。经过前期的集中供应和释放，2009年12月始各大房企纷纷减缓推盘速度，新增供应逐步减少。

    据中原地产监测，十大标杆房企i2009年12月的新增供应环比下跌14%。由于供应周期的关系，短期内供应不足的局面仍难以改观。但随着政府打击囤地以增加供应力度的加大，预计第二季度始供应将开始逐步增加。

    相对于一手住宅的回落，受营业税政策的影响，二手房市场回落幅度更大。据中原统计，2010年1月1日至1月10日，深圳二手房成交套数为1690套，日均成交套数338套，比上月下跌76.7%。2010年1月1日-12日，北京存量住宅网签成交量为4032套，与2009年12月同期相比，下降73.7%。

    随着政策的逐步明朗化以及春节的休整，我们预计，春节后刚性需求将逐步入市，市场人气会慢慢恢复，届时低迷的市场局面亦将有所改变。