中原：多政策利好楼市 2010楼价增幅有望放缓

    2009年楼市满载丰盛远去,将迎来未知的2010年。如果说2008年是金融海啸影响楼市低迷的一年,那2009年就是政策利好楼市快涨的一年。据广州房管局数据,2009年1-11月,二手住宅成交面积为837.32万平方米,而2008全年的成交面积仅为452.99万平方米,预计2009年的成交量将是2008年一倍。

    中原地产成交数据显示,从1月份的7911元/平方米开始,广州二手住宅成交均价一路上扬,8月份突破万元关口,11月更达到11181元/平方米的高位。成交量飚升、楼价高位运行是2009年的一大特征。

    2008年-2009年第一季：楼市利好政策频出,楼市复苏抬头

政策点——

         2008.12.10：中央经济工作会议指出,明年经济工作重点任务中明确提出,要减轻居民合理购买自住普通商品住房的负担。

         12.21：国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策,营业税征免年限由5年调整为2年。

        2009.3.3：广东出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,出台了15条新政刺激楼市。

    2008年,全国楼市经历了整整一年的低谷,仅在岁末的传统置业旺季稍有气色。进入2009年第一季度,随着2008年岁末中央政府出台政策的效应逐渐释放,而且广东在3月3日,正式出台了刺激楼市的15条措施,使得楼市观望的氛围有所改观,消费者的悲观预期有所松动,置业信心有所增强,累积需求开始批量释放。

    中原地产成交数据显示,交易量方面,第一季度,二手住宅单月交易量连续增长,3月份更是创造了历史新高。价格方面,1月份二手住宅成交均价终止了数月的下滑趋势,止跌回稳,2、3月价格均环比上升。本季后期业主信心增强,反价现象开始出现;唯恐政策有变,买家出手果断,而长线投资客开始增多。