2009年即将要画上一个句号,回顾这一年,广州楼市从2008年的寒冬时期复苏过来,迎来了一个充满活力销售高峰,楼价方面亦攀升到历史新高。其中二手住宅市场持续火热,全市各区二手楼量价齐升。就让我们看看09年全市有哪些板块表现最抢眼?哪些板块能跑赢大市?2010年哪些板块最值得期待?而又有哪些板块在09年升幅落后于大市呢?下面就等我为大家逐一解答吧。
中原地产09年1-11月市场成交数据显示,天河区天河北板块、海珠区新港西、工业大道板块表现突出,这三个板块分别位于全市二手住宅成交价、成交量的前几名。其中天河北板块、新港西板块前11个月的二手住宅成交均价一直凌驾在全市二手住宅成交均价之上,而工业大道板块则因成交量非常活跃,推动板块内的二手价格持续上涨。
天河北板块
天河北是广州市商务核心路段,这里汇聚了全市顶级的写字楼和商业中心,同样这里也拥有众多高档次的小区楼盘,生活交通配套相当成熟。正是这样浓厚的商住气氛,一直支撑着该板块的楼价。作为商务中心,该板块住宅抗跌性和升值能力都明显优于其他区域。而且在售的一手住宅已经买少见少,二手住宅自然受到买家追捧。据中原地产市场成交数据显示,天河北板块11月份二手成交宗数环比1月份增长了约2.4倍,二手成交均价约13,199元/平方米,环比年初上升了38%。
据中原地产天河区相关分行反馈,2009年天河北的置业需求较过去几年有所不同,由于08年金融危机,楼市低迷,不少投资者变得谨慎。即使在天河北这样的投资热门区域,在09年上半年板块内成交主力还是依靠自住客。随着成交的活跃,再加上舆论对楼市的造好,业主心态开始强硬,反价现象普遍增多,其中需求最多的两房、小三房单位价格升幅最为明显,成交价基本上维持在5%-10%的涨幅。
到了年中,楼市走势明朗,长线投资客逐渐进入市场。市场上客源充足,令到业主反价、惜售频现,成交一度放缓。由于天河北次新房盘源占了区域二手住宅市场比例约7-8成,营业税优惠政策取消的传闻令到片区内不少业主急售套现,而买家唯恐明年政策有变,而且经过了一段比较长时间的观望,追价意愿也比较强,因此10月、11月提前进入了成交高峰期,天河北板块二手住宅成交均价和成交量双双创下新高。
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