成交猛增拉动价格上升 高端市场引领楼市升级
提要:成交数据分析表明,2009年广州商品住宅成交回升快速势头迅猛、并获得持续,由于成交稳定放量,价格也稳步上涨;尤其下半年高端住宅成交大增,中心城区住宅市场全面高端化,广州楼市显现升级发展趋势。
市场回暖阶段性特征鲜明 上下半年差异大
2009年广州商品住宅市场上、下半年消化率差异大,据合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘签约数据监测,2009年广州十区两市商品住宅签约成交面积1153万平米,成交套数106249套,成交均价9222元/平米,套均面积109平米/套。
其中二季度成交量最大,四季度成交价格最高。2009全年来看,广州商品住宅市场经历了比较清晰的四个阶段“复苏-爆发-休整-价飙”。3至6月是成交爆发阶段,成交量快速攀升,每月均超过109万平方米,也是全年成交最高的四个月,当时正是改善换房、保值自住型需求入市高峰期。而9至12月,新增住宅供应陆续上市,成交再度活跃,价格上升则更加明显,到12月价格最高比1月上涨34%。
2009全年住宅批准预售面积903万平米,上半年住宅成交640万平米,下半年513万平米。
外围成交份额首超过中心 增城花都两区名列前茅
2009年广州市中心六区签约成交面积合计占全市42%,比2008年全年的54%减少12个百分点,而外围花都、增城、番禺的中等价及中低价产品成交活跃,成交面积份额占全市接近六成。各区中,成交第一梯队花都占19%、增城占16%,均比08年上升10个百分点左右;第二梯队番禺、天河、白云、海珠占10%-12%。
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