广州保障房制度存在漏洞 准入门槛年底或调整

据现阶段市民收入重新评估扣分办法征求意见后将修改 研究制定经济适用房退出机制

广州二手房1月跌价3%

本报讯 （记者赖伟行）昨日，合富置业发布的1月广州二手楼市成交数据显示，1月份广州二手住宅成交均价为11128元/平方米，环比微降3.1%，同比上升44.2%。住宅租金均价为33.8元/平方米/月，环比微升0.8%，同比上升8.1%。中介机构透露，房贷新政对广州物业投资气氛造成一定心理影响，而临近农历新年，不少业主亦暂时搁置出售手持物业的计划，再加上不少外地业主、准买家陆续启程返乡，令市场交投气氛开始趋于淡静。

广州廉租房和经济适用房2007年制定的实施办法会在今年底到期，届时将作出修改完善，原有的准入门槛可能会作出调整。

本报讯 （记者赖伟行、黄莹）昨日，广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹在做客广州电视台《沟通无界限 行风大家谈》栏目时就当前国土房管工作的热点焦点进行了详尽耐心解答。他透露，广州市保障性住房扣分管理办法经过征求意见后，将作出修改，对于保障房住户违规将先教育再扣分，而经适房住户即使违规因为具有不完全产权也不会直接收回房产。

保障房制度还存在漏洞

“房地产是以市场为中心和主体来进行资源配置的，追逐最大利益之下，在不动产的住房和土地形成资本化进程中难免会出现一定的泡沫化，政府就是要防止和阻止泡沫化的形成。”对于当前广州的房地产市场，谢晓丹表示，广州将坚持一抓保障、二调结构，三控市场，打击囤地囤房行为，做到应查尽查、应收尽收、应用尽用，确保房地产市场平稳健康发展。

“政府也不希望房价大起大落。”谢晓丹说。

“现在的廉租房和经济适用房实施办法确实存在一定的漏洞，但这两个办法都将在今年底到期，我们会重新评估完善。”谢晓丹表示，广州对住房保障资格的审核是比较严格的，目前也没有出现大的问题，尤其是对房产审核方面，由于这部分信息已实现了联网，基本不会出现差错。但在收入和家庭资产审核方面，由于银行、税收、证券等方面的信息未实现全市联网，目前只能靠个人申报，单位或街道给予核准，准确性确实有待提高。

近期，广州市国土房管局和市民政局组团赴上海考察了上海市居民经济状况核对中心，准备参照上海模式，研究信息共享等问题，以提高住房保障资格审核的准确性，确保保障性住房这项公共资源公平、有效使用。另外，广州在保障房申请的过程中目前采用街道和区两级公示制度，由于基层工作人员流动大，难免会在工作过程中出现疏漏，令部分符合条件的市民无法申请到最适合自己的房源。为此，广州将加大对基层的业务培训力度，同时有相关诉求的市民也可以到设在市国土房管局的保障性住房业务窗口咨询。

谢晓丹说，广州市经济适用房和廉租房管理办法是2007年制定的，当时订立的收入门槛标准有可能随着市民工资、退休金的增长，令原本符合条件的市民在复审时无法通过，今年底对这两个办法将重新评估完善，防止出现这一制度漏洞。同时针对经济适用房买家在5年不可转让期内收入增长已不达到经济适用房入住条件的，将研究制定退出机制。