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疯狂的泡沫:海南地产“闪”镜头 楼市如同菜市

来源:第一财经日报  李娟 广州房掌柜  2010-02-01 01:58:00
[摘要]冬季的海南,这个“没有冬天的海岛”,热的炙人。 从长长的三亚湾路走过去,海岸线旁边的一排排门面都是临时改建的售楼处。即便是走在沙滩上,也有很多售楼小姐在派发宣传册。投资客的蜂拥而来,让海南的楼市如 ...

冬季的海南,这个“没有冬天的海岛”,热的炙人。

从长长的三亚湾路走过去,海岸线旁边的一排排门面都是临时改建的售楼处。即便是走在沙滩上,也有很多售楼小姐在派发宣传册。投资客的蜂拥而来,让海南的楼市如同菜市。

上世纪90年代初,海南楼市经历了一场癫狂,最终泡沫破灭。今天的海南,亢奋又在上演。《第一财经日报》记者在海南的一周时间里,观察到了以下的镜头。

镜头一

温州投资客快进快出赚6000万元

温州人刘城(化名)2009年的11月份来到三亚,许多温州同乡给他打电话,告诉他,这个海岛会有不一样的机会。

“当时国际旅游岛的消息已经传得非常厉害,我就赶紧跑到海南考察一番。”刘城告诉记者,去之前,海南给他的印象就是经历过楼市泡沫,是一个度假的地方。

去了之后,他有点大吃一惊,“满地都是几千块的楼盘,海景房也不过就是一万多一点,我之前在长三角投资了不少楼盘。看到海南的这个价格,觉得十分‘便宜’。”

当机立断,从三亚考察回去之后,他赶紧调集了一笔资金,马上重回三亚。

“不能说温州炒房团,当时这种几个朋友组织起来临时调动资金去买楼的情况很多,大部分都是由一个在海南投资的温州人牵头,叫上几个关系比较好的同乡,一起去买楼。”刘城表示,去年11月份开始,他们做得最多的一件事情就是疯狂地调动资金。

温州人资金充沛的特点这时显露出独特的优势,“一个月不到,调动了将近8000万元的资金。”刘城说,大部分温州人都是在这个时候进入的,他们调动的资金还不算特别多。

然后就是分工,在当地商会任职的朋友担任“地导”,熟悉情况的去和楼盘洽谈内部价,其他的人负责和银行、中介等联系,“每天跟打仗一样,晚上回去还要开个小会,讨论第二天要去的楼盘,感觉做生意从来没有这么累过。”刘城原先是做传统制造业生意的,他自称这样的小老板有很多,尽管之前也投资过房产,但海南楼市这样的急速升温还是头一回遇到。

“一般的楼盘,我们两天之内肯定会搞定,海南楼市还不是很规范,所以程序上就相对简单一些。”刘城透露,他们的底线是一个楼盘至少要拿下10套以上,否则“散打”太消耗时间。

在海南当地有名的一个“烂尾楼”,刘城拿下了其中的20套房子,价格在1.7万元/平方米,现在早已翻倍了。在三亚湾、亚龙湾一带,最终他们一共拿下了上百套房子。

“我们当时也是陷入了一种癫狂的情绪,觉得海南楼市一定有机会。”刘城说,等到今年1月份的时候,看到大量的投资客涌到海南市场,他们决定出货了。

别人贪婪的时候他们开始恐惧,“大部分房子都是翻倍出去的,为了尽快出货,我们安排人直接在售楼处的门口,看到有意向但是买不到房子的投资客,就悄悄上去推销。”刘城说,为了出手更容易,他们放出的价格甚至比开发商还低一些。

这似乎是更多投资客抱的心态,希望能在快进快出中赚大钱。“你看到一个妇女买了30套或者50套房子,觉得很厉害,其实,这个人的背后往往是一群投资者,他们分工有序,而且下手都很快。”刘城说,到现在为止,他们手上的楼盘大部分都已经转移给下家了,这场轰轰烈烈的炒房活动盈利超过了6000万元。

另外一位温州投资客刘先生,在2009年12月底,以将近5万元/平方米的价格买下了三亚的一个楼盘的海边别墅。这个楼盘的开发商也是浙江人,之前在温州做过一个推广,刘先生就是在推广活动的时候买下其中的几套房子。

等到1月份到三亚现场办理手续的时候,刘先生发现,他的房子已经飙升到7万元/平方米。

凑巧的是,记者在这个楼盘采访的两天时间里,亲眼看到有5套房子从他手中转让出去,记者后来和刘先生电话联系,刘先生表示,手上已经一套房子都没有了。

这大概是楼市中最厉害的“四两拨千斤”,只交了5套房子的订金,就赚了1000万元左右,而这前后不过才短短20天时间!

具有讽刺意味的是,就在这些温州人开始出货的时候,大量的投资客开始来到海南寻找机会。

“温州人就是喜欢快进快出,哪里有利润,就会去哪里。”温州中小企业发展促进会会长周德文表示。利润决定投资的走向,这从某种意义上解释了海南楼市的疯狂。

镜头二

最牛售楼小姐销售13亿元

13亿元!这是海南最牛售楼小姐的一年销售额,惊讶吧!

当海南从“人挑房”演化为“房挑人”时,让售楼小姐也一下子牛了起来,甚至变得倨傲。

凤凰岛的售楼小姐基本上是不搭理人的。在售楼大厅,许多人抢着要向她们咨询各种各样的问题,她们的回答一律是:没有房源了,二期什么时候开还不知道,一律不接受预订。

凤凰岛售楼大厅的门口,可以看到五辆连号的保时捷911,每辆的售价在200万元人民币左右。有消息说,原本这些保时捷是要作为业绩奖励的,但在房源供不应求时,这个说法也就不了了之了。三亚凤凰岛发展有限公司总经理陈璐透露,这五辆车目前打算给售楼小姐带业主们游岛用。

在其他楼盘,但凡单价超过3万元同时又没有房源的,售楼小姐

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责任编辑:刘俊荣

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