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沪二手房议价空间升至10%_“售转租”同比猛增三成

来源:第一财经日报  叶国靖 广州房掌柜  2010-01-23 09:28:00

楼市新政密集出炉吓阻投资客。日前,《第一财经日报》记者从上海多家中介的一线门店了解到,新年1月份即将结束,但上海二手房市场的交易行情未有明显起色,整体成交套数维持在较低水平。

最新的市场变化是,失去交易量支撑,部分二手房源的溢价空间放大,部分房源的最大议价空间已达10%。同时,“售转租”同比去年12月猛增三成。

易居臣信市场研究中心杨晨青发出如此感叹:“短短半个多月,上海二手楼市完成了从一个极端到另一个极端的切换,其速度之快令大部分业主感到压力。在房地产调控政策频出的情况下,部分二手房业主开始对未来房市走势产生担忧,其表现为部分挂牌房源开始出现议价空间,业主普遍产生落袋为安的想法。这部分房东当前也乐于适当让利,这在去年的市场中是无法想象的。”

合富置业市场研究中心对旗下分行调查问卷显示,目前已有部分卖家将到手价悄然调整为成交价,前后最高可相差15万~20万元。部分业主强势的心态有所缓和,议价空间最多可达到8%~10%。

降价房源明显增加

据易居臣信西藏南路店反映,板块内“黄浦众鑫城”的投资客比例较高,1月以来投资客普遍对今年房价走势产生忧虑,该楼盘内近四成的投资客已将手中房源挂牌,尤其是手上有多套房源的投资客,几乎都会选择先卖出一两套以求落袋为安。店长于伟表示,以6号楼一套153平方米三房房源为例,挂牌价格为550万元,与去年12月份时的价格持平,业主表示只要有客户看中就马上成交,与去年的频繁涨价、跳价已截然不同。

在“供应大户”松江区北九亭,21世纪不动产上海锐丰北九亭分行经理叶珍介绍,部分房东售房意愿增加,主动将挂牌价格下调3%~4%。在该分行附近的小区“上海源花城”,有一套143平方米的3房房源,最近挂牌价由165万元降至160万元。该房房东在全市投资了多套住房,打算在近期价格高位,将手中房源逐步售出。在该板块,房东们希望能主动降价,但市场似乎并不领情,看房客户十分稀少。

在浦东世纪公园附近,让价现象重返市场。21世纪不动产锦绣满堂分行经理徐丽娜介绍,在“锦绣满堂”项目,较为普遍的让价幅度在1%~2%之间。买家认为房价进入滞涨期,不宜作出购买决定,房东们则逐渐回归理性,降价销售不失为明智之举。以该小区1套131平方米的3室房源为例,该房房东为投资型买家,想在近期获利退出市场。由于市场反应冷淡,房东在放盘20天内,将挂牌价从340万元下调至335万元,以求成交。

21世纪不动产上海区域分析师提供的调查数据显示,1月以来全市各板块二手房成交量较2009年12月同期有五成左右的降幅,买家观望情绪依旧。业主报价方面,目前走势出现明显分化,基本有三类:其中约两成有明显议价空间;约三成在小幅上涨,主要集中在外环沿线的浦东张江等板块;其余五成基本延续前期水平,高端住宅密集的中心城区各板块普遍如此。

“售转租”现高峰

昨天,利尊地产市场部经理田佳璐告诉《第一财经日报》,二手房业主们认为经过今年税费的调整,现时买卖时需要支出的税费已占到投资回报率很高的比例。门店调查显示,有几成的投资客有房源售转租的打算或者已经将房源带入租赁市场。此外,由于新政效应的显现,去年没有及时售出的满2年但未满5年的房源也被带入到租赁市场,适时地满足了年前租客的需求。

美联物业的数据显示,售转租房源环比去年12月上升三成以上。通过美联物业古北分行的调研,现时古北板块大约1/3的业主已经有1~2年的“空关”房源经历。这部分的业主表示,价格如果达不到10%左右的提升就宁可不卖而选择继续空关。

一位古北“强生花园”的业主,原本去年12月将手头房源700万带车位全包价出售,而本月该业主表示,该套物业现时挂售700万净到手。美联物业古北分行营业经理刘洪志算了一笔账:如果客户欲购买,还需另加65万左右的税费及其他费用,购买成本明显增加;而古北板块大约有1/3的业主已经有了“售转租”的打算,其中周转资金没有困难的业主,会对租客要求较高,想过完年以后再把房源放租;而另一部分有贷款压力的业主,如遇到日籍、欧美的客户,宁愿降价10%~15%也愿意放租,非常有诚意。

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责任编辑:刘俊荣

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