二套房贷利率定价规则不明银行按照各自理解应对现状

中行、邮储:执行从紧利率上浮10%

“新的规定没有出台之前,我们仍然严格执行二套房贷首付40%,利率上浮至1.1倍来审批发放贷款。目前还可以进行审批,但申请的话估计要一个月左右才能够批下来。”中国银行广州市内一家网点的客户经理对记者说。

“国务院关于二套房相关政策《通知》下来后的第二天,我们中行就紧急召开会议。支行在对客户第二套房的审核与放款时,首付一定要达到四成,贷款利率在基准利率或上浮10%之间浮动。”中行某广州支行工作人员如是说。

执行相同的策略的还有邮政储蓄银行。记者昨日致电邮储银行广东省分行,相关个贷负责人表示,目前总行已经根据国务院的新规调整了二套房贷的规定,“现在我们是统一定价,二套房贷首付肯定要四成,利率最低要在基准利率上浮10%。”该人士表示。此外,民生银行也是按照四成首付,利率上浮10%来执行二套房贷款政策。

工行、招行、光大:改善房、二手房区别对待

实际上,记者昨日走访发现,大部分银行网点房贷负责人一开始都会对客户表示二套房贷的利率需要上浮10%,如工商银行、招行、光大银行等。但是仔细询问,你会发现其实该利率还是“有价讲”的。

其中,工行一个贷经理表示,如果顾客购买的二套房是一手房的话,必须要上浮1.1倍。如果是二手房,利率可以不上浮,基本上能够给基准利率。”

除了一手房和二手房之间的差别外,还有些银行目前仍然承认“改善型住房”,并相对给出一些利率优惠。“现在第二套房贷首付要四成,利率要上浮10%。但是如果你是改善型住房的话就仍然可以给出优惠,首付只需三成,利率可以打七折。”招商银行广州大道上的一家支行的个贷经理告诉记者,他同时指出目前审批放贷5—10个工作日可以完成。

而光大银行则表示,只要第一次购房贷款结清了,第二次购房的时候就可以按照一套房来计算。当记者询问是否有改善型住房的优惠时,该个贷部人士表示改善型住房优惠已经取消。但是当记者进一步咨询是否有什么方法可以获得优惠,该人士表示“你可以先拿你的第一套房的相关资料过来,我们帮你争取做下改善型,或者看看是否可以有什么其他方法,按照一套房来执行。”

建行、华夏:二套房贷利率仍可打折

此外,建设银行和华夏银行是记者目前了解到为数不多的仍然可以对二套房贷给出较大优惠的两家银行。

建行某只做二手房贷的支行工作人员表示,二套房贷中,如果首付是四成,利率可以下浮25%,但如果首付只有三成,利率下调的空间就只有两成了。“新的规定我们也看到了,但是目前行里的正式文件还没下发,要想做优惠的二套房贷要赶紧。”

　　而华夏银行广州分行相关负责人则表示,目前银行执行四成首付是肯定的,但至于利率风险定价到底如何定,总行的操作细则还没有批下来,目前分行仍然针对不同的客户情况,给予相应的优惠。“目前对于优质客户大部分都可以给出7折,审批也一直在做,并没有停。”该负责人告诉记者。

农行、中行、某股份制银行:暂停审批静待细则

“我们二套房贷现在一线的对接窗口还在做,但是审批基本上已经停止了,都在等待总行的细则。”昨日某股份制银行广州分行相关人士告诉记者。该人士还特意叮嘱记者,由于今年政府调控较多,股份制银行业务压力也非常大,最好不要点名。

　　记者同时也致电两家大型国有银行农行和中行,发现这两家银行也暂停了二套房贷的审批,其中农行相关人士向媒体表示,相信具体细则很快就会出来,二套房贷的审批工作届时就能启动。

“利率按照风险定价这个到底是怎样定,就要等待总行研究出台一些具体细则。估计二月初才能出台,春节前可以下发到各个分支就已经很不错了。”上述股份制银行相关负责人告诉本报记者。

该人士还表示,要真正实施利率定价新规定估计还有一段时间。“即使利率风险定价的细则研究制定了,但银行仍有可能会先选择部分分行进行试点,待反馈情况再全面铺开。总行所在的城市成为试点的可能性较大。”