广州商业地产供求矛盾凸显 供过于求现象渐浮现

 近期，楼市调控政策频繁出台，不少业内专家普遍看跌后市，认为今年广州楼价将下跌2～3成。上周末，信息时报记者踩盘发现，开发商、投资客均显疲态，不少开发商纷纷推出折扣甚至直接降价，而炒房者也在迫切抛房。

在政策组合拳的重压下，尤其是“国十一条”出台后的首个周末，广州楼市迎来了一个大转弯。据阳光家缘网显示，上周末广州一手房成交量大幅下滑，16日、17日两天日均成交量不到100套，环比上个月周末日均200多套的成交量骤减了五成，创2009年以来广州一手房网签量的新低点。

专家看市　会跌！

政策来势猛烈 楼价或跌三成

近期，楼市调控政策接踵而至，房地产市场出现明显的异动。著名房产专家陈真诚认为，这轮调控与2007年相比，虽然表面上看起来要温和，但其实更猛烈，几乎能用到的政策今年都可能用到。“接下来的调控还将深化，加息、从严清算土地增值税、开征物业税等新政策在今年出台都是有可能的。”

不少业内专家表示，本轮政策调控来势凶猛，让房地产市场措手不及。用不了多久，将有更多城市的房地产市场迎来“量价双降”的局面。“在这个低迷期，就平均意义而言，一手房的成交量可能会下降1/3或以上。”陈真诚表示。

广州的房地产市场如何？陈真诚认为，广州是全国4个一线城市中投机性占比最少的城市，“但我估计，这轮政策调控下，广州的房价有可能下降30%左右。而其他城市，比如深圳、海南、上海等城市的一些楼盘，可能会下降50%以上。”